Авиационно инженерство Административно право Административно право Беларус Алгебра Архитектура Безопасност на живота Въведение в професията „психолог” Въведение в икономиката на културата Висша математика Геология Геоморфология Хидрология и хидрометрия Хидросистеми и хидравлични машини Културология Медицина Психология икономика дескриптивна геометрия Основи на икономически т Oria професионална безопасност Пожарна тактика процеси и структури на мисълта, Професионална психология Психология Психология на управлението на съвременната фундаментални и приложни изследвания в апаратура социалната психология социални и философски проблеми Социология Статистика теоретичните основи на компютъра автоматично управление теория на вероятностите транспорт Закон Turoperator Наказателно право Наказателно-процесуалния управление модерна производствена Физика Физични феномени Философски хладилни инсталации и екология Икономика История на икономиката Основи на икономиката Икономика на предприятията Икономическа история Икономическа теория Икономически анализ Развитие на икономиката на ЕС Спешни ситуации ВКонтакте Однокласници Моят свят Facebook LiveJournal Instagram

Икономическо съдържание, обхват и алгоритъм на разходния подход към оценката на недвижимите имоти

Разходният подход е набор от методи за оценка, които се основават на определяне на разходите, необходими за възстановяване или замяна на обекта на оценка, като се вземе предвид натрупаната амортизация. Въз основа на предположението, че купувачът не плаща за крайния обект повече, отколкото за създаването на обект с подобна полезност.

Съгласно разходния подход общата стойност на имота (Sob) се определя като сумата от стойността на парцела (Suz) и разходите за подмяна (разходи за подмяна или възпроизвеждане) на имота (Svs) минус натрупаната амортизация (I):

Sob = Szu + Svs - И

Обхват:
1. При оценката на нови обекти, най-надежден е разходният подход.
2. Този подход е подходящ или възможен само в следните случаи: \ t
- технически и икономически анализ на разходите за ново строителство;
- обосновка на необходимостта от актуализиране на съществуващия обект;
- оценка на сгради със специално предназначение;
- при оценяване на обекти в „пасивните“ пазарни сектори;
- анализ на ефективността на земеползването;
- с цел застраховане на имота;
- за данъчни цели;
- при координиране на стойността на имота, получена по други методи.

Недостатъци на разходния подход:
1. Разходите не винаги са еквивалентни на пазарната стойност.
2. Опитите за постигане на по-точен резултат от оценката се придружават от бързо нарастване на разходите за труд.
3. Несъответствието между разходите за придобиване на оценявания имот и разходите за ново строителство на същия обект, тъй като В процеса на оценка натрупаната амортизация се приспада от разходите за строителство.
4. Проблемът с изчисляването на разходите за възпроизвеждане на стари сгради.
5. Трудността при определяне на размера на натрупаната амортизация на стари сгради и съоръжения.
6. Отделна оценка на земята от сгради.
7. Проблемната оценка на земята в Русия.

алгоритъм:
1. Изчисляване на стойността на земята, като се взема предвид най-ефективното използване (С3).
2. Изчисляване на разходите за подмяна или разходите за подмяна (Svs или Szam).
3. Изчисляване на натрупаната амортизация (от всички видове) (I):
· Физическо износване , свързано с намаляване на ефективността на обекта в резултат на естествено физическо стареене и влиянието на външни неблагоприятни фактори;
· Функционално износване , дължащо се на неспазване на съвременните изисквания за такива обекти;
· Външно износване в резултат на промени във външните икономически фактори.

4. Изчислете стойността на обекта, като вземете предвид натрупаната амортизация: Sleep = S I.

5. Определяне на крайната стойност на имота: Sit = Sz + Sleep.



; Дата на добавяне: 2017-11-01 ; ; Прегледи: 168 ; Публикуваните материали нарушават ли авторските права? | | Защита на личните данни | РАБОТА НА ПОРЪЧКА


Не намерихте това, което търсите? Използвайте търсенето:

Най-добрите думи: Но каква математика си ти, ако не можеш правилно да си парола ??? 7518 - | 6573 - или прочетете всички ...

2019 @ ailback.ru

Генериране на страницата над: 0.001 сек.