Edu Doc

КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Процедурата за въвеждане в експлоатация

В съответствие с правилата на завършено строителството на жилищни и граждански цели, са предмет на приемане в експлоатация държавна приемателна комисия, само след като всички строителни и монтажни работи, озеленяване, съоръжения за сигурност, оборудване и консумативи в пълно съответствие с одобрените проекти, както и след отстраняването на дефекти.

Датата на влизане в експлоатация се счита датата на подписване на държавната приемателна комисия. Структурата на държавната приемателна комисия за въвеждане в експлоатация на завършен проект е трябвало да бъдат включени като членове на представителите на Комисията на клиента (разработчика), оперативна организация, главен изпълнител, общ дизайнер, различни правителствени агенции (санитарна инспекция, пожар инспекция) и OE документи за приемане в експлоатация се подписва от председателя и всички членове на комисията. Тези актове, одобрени от решението (ред, указ, и т.н.) Органи, да назначи комисия.

Това е документ, потвърждаващ времето на имота, с показателите, които съответстват на изискванията на градоустройството и строителните разпоредби, както и създава възможност за неговата експлоатация (ползване), в съответствие с целта.

В момента на подписването на посоченото акт се заменя в съответствие с КИ на Руската федерация, за да се даде възможност за въвеждане в експлоатация (чл. 55).

По този начин, за разлика от споменатите по-горе документи, влезе в сила на 29.12.2004 г. RF GRK предвидено друго въвеждане в експлоатация, според която разрешение за съоръжението да работи, издадена от федералния орган на изпълнителната власт, изпълнителен орган на RF предмет или тяло местните власти, издадени разрешения за строеж.

. В съответствие с параграф 1, споменатата по-горе статия на разрешението за влизане удостоверява:

- Изпълнение на строителство, реконструкция, ремонт на капиталното строителство изцяло в съответствие с разрешението за строеж;

- Съответствие с изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство план за развитие на земя и проектна документация.

Процедура строител, има намерение да въведе един обект в експлоатация завърши сграда, както е описано по-долу.

Предприемачът трябва да прилага по отношение на федералния орган на изпълнителната власт, изпълнителната власт на субекта на Руската федерация или местен орган, който е издал разрешението за строеж, заявление за издаване на разрешително за съоръжението да работи.



Към него трябва да се придружава от следните документи:

- Документи за собственост на земя;

- Планът за развитие на парцела;

- Разрешение за строеж;

- Акт за приемане на обекта на капиталното строителство (в случай на строителство, реконструкция, основен ремонт, въз основа на договор);

- Документ, който удостоверява съответствието с изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и се подписва от лицето, което извършва строителство;

- Документ, който удостоверява съответствие с параметрите на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на документация капитал строителен проект и подписан от лицето, което извършва строителството на (човек, ангажирани в строителството, и предприемача или на клиента в случай на строителство, реконструкция, основен ремонт на базата на договор), с изключение на случаите на строителство, реконструкция, ремонт на обекти за индивидуално жилищно строителство;

- Документи, удостоверяващи съответствието с изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство спецификации и подписани от представители на организации, занимаващи се с експлоатация на техническата поддръжка на мрежи (ако има такива);

- Диаграма, показваща местоположението на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство, местоположението на мрежата инженерна и техническа поддръжка в границите на земя и планиране организацията на земята и се подписва от лицето, което извършва строителството на (човек, ангажирани в строителството, и предприемача или на клиента в случай на строителство, реконструкция, основен ремонт, въз основа на договор);

- И накрая, тялото на държавния строителен надзор (ако е предвидено за реализация на надзора на държавната сграда) за съответствие на изградени, реконструирани, ремонтиран обект на капиталното строителство на изискванията на техническите регламенти и проектна документация, сключване на мониторинга състояние на околната среда в Руската федерация условие случаи GRK.

Каза пред органа, издал разрешението за строеж в рамките на 10 дни от датата на получаване на заявлението за издаване на разрешително за съоръжението да работи е длъжен да:

- Да се ​​гарантира наличността и да се провери валидността на посочените по-горе документи;

- За да инспектира обекта на капиталното строителство (проверка не се извършва, ако ръководството на държавната строителство се извършва в строителството, реконструкцията, ремонта на капиталното строителство);

- Да даде разрешение да влязат на съоръжението, или да откаже да издаде такова разрешение, като посочва причините за отказа.

Това е упълномощен да издава до въвеждането в експлоатация на орган резолюция може или да решат да отпуснат каза разрешително или да откаже да го издаде.

Основанията за отказ могат да осигурят:

1) липса на Руската федерация, предвидени GRK документи (параграф 3 на член 55) ..;

2) несъответствие на капиталното строителство изисквания на градоустройствения план на парцела;

3) несъответствие на капиталното строителство изисквания, посочени в разрешението за строеж;

4) несъответствие изградени, реконструирани, ремонтиран обект на документация капитал строителен проект (тази база не се отнася за обекти с индивидуално жилищно строителство);

5) неспазване на изискванията на предприемача върху свободното прехвърляне в рамките на 10 дни от получаване на разрешението за строеж на федералните органи на изпълнителната власт, органите на изпълнителната власт на субекта на Руската федерация или местен орган, който е издал разрешението за строеж, следната информация и документи:

- Информация за района, за височината и етажността на планирания капитално строителство обект за мрежовата инженерна и техническа поддръжка,

- Едно копие на резултатите от инженерни проучвания

- Или по едно копие на копия от следните раздели на документацията на проекта:

а) схема за планиране на организацията на земя, направена в съответствие с плана за градско развитие на парцела;

б) списъка за мерки за опазване на околната среда, за да се осигури безопасност при пожар; и списък на мерките за осигуряване на достъп за хора с увреждания до здравни заведения, образование, култура, отдих, спорт и други обекти на социалната-културен и общински предназначение, обекти на транспорта, търговията, общественото хранене, обекти на бизнес, административни, финансови, религиозни, обекти жилища;

в) всяка друга документация.

- Или по едно копие от схемата на планиране на организацията на земя с определянето на местоположението на обект на индивидуално жилищно строителство, за да се настанят на информационната система за градско развитие.

Ако причината за отказа е непредставянето на тези документи, а след това нарушение на предприемача може да се определя въз основа на федерален орган на изпълнителната власт, изпълнителен орган на RF предмет или орган на местното самоуправление, разрешителни за строеж, издадени, посочената информация и документация.

Този документ се издава:

- Одобреният федерален орган на изпълнителната власт за капитално строителство съоръжения, разположени върху земя под федерална собственост и не са обхванати от регламенти градоустройствени или за които няма установени разпоредби градоустройствени;

- Оторизиран изпълнителен орган на RF, предмет на капитала строителни проекти, разположен на парцели, намиращи се в обект собственост на Руската федерация и не са обхванати от регламенти градоустройствени или за които няма установени разпоредби градоустройствени;

- Упълномощен от местното правителство за капитално строителство съоръжения, разположени на сушата, които са в собственост на местната власт, и които не са обхванати от регламентите на градоустройствени или за които няма установени разпоредби градоустройствени.

В други случаи, разрешение за съоръжението да работи, издадена от местната власт - за капитал строителни проекти, които са на земята, обхванати от регламенти в областта на градоустройството, независимо от собствеността.

Формата на разрешителни за съоръжението да работи се определя от правителството RF на 24.11.2005, N 698. Процедурата за попълване на разрешението за форма за съоръжението в експлоатация (ръководство), одобрен със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 19.10.2006 N 121.

Той трябва да съдържа информация за предмета на капиталното строителство, необходими за производството на изградения обект на капиталното строителство в държавната сметка или да прави промени в документите на държавна регистрация на реконструирания обект на капиталното строителство.

Тъй като разрешението за въвеждане в експлоатация на горепосочените органи извършват проверки за съответствие при изграждането на обекта на градското планиране, изграждане и други правила и разпоредби, а след това и други документи (с изключение на изпратените по-рано от възложителя в съответствие с горния списък), потвърждаващо този факт не се изисква.

Разрешение за влизане в съоръжението е основата за регистрация в държавна регистрация на конструира обект на капиталното строителство, се променя на счетоводните документи на държавата на реконструирания обект на капиталното строителство.

По този начин, в съответствие с определението на Конституционния съд на Руската федерация, на 20.02.2007, N 206-О-О документи, потвърждаващи факта на въвеждане в експлоатация, не се съдържат разпоредби, уреждащи условията за регистрация на собствеността на тези активи, те са от технически характер и само определени процедура за влизане завършено строителство на недвижими имоти в експлоатация.

Важна точка на диференциране период от време по отношение на завършените строителни проекти са спрели издаването на акт на комисията за държавно приемане и започна да подпише разрешение за влизане в съоръжението в експлоатация (в съответствие с чл. 55 GRK RF). Този факт е от значение, защото много капитал строителни проекти започват да се изгради до влизането в сила на Руската федерация GRK (30 декември 2004 г.), и са готови да се предадат след крайния срок.

В съответствие с чл. 9 от Федералния закон от 29.12.2004 N 191-FZ "На въвеждане на РФ GRK" тя се прилага по-специално за връзката за архитектурно и строително проектиране, строителство, реконструкция на капиталното строителство, възникнал след влизането му в сила. За тези отношения, възникнали преди влизането в сила GRK Руската федерация, тя се прилага по отношение на правата и задълженията, които възникват след влизането му в сила.

Това означава, че по отношение на случая счита, можем да кажем следното. Поради факта, че правните отношения на строителния обект са възникнали преди влизането в сила на Руската федерация GRK, но в края на строителството, както и необходимостта да влезе в имота в експлоатация - след това, приемането и въвеждането в експлоатация на съоръжението трябва да се извършва само в съответствие с изискванията на чл. 55 GRK RF.

След преразглеждане на процедурата за получаване на документация за строеж, получаване на необходимите разрешителни за изграждането и въвеждането в експлоатация на съоръжението, е необходимо да се определи броя на обектите, за които разпоредбите, които представляват изключение от общото правило. За тези лица, класифицирани недвижими имоти, строителство, ремонт, който не изисква издаването на разрешение за строеж:

- Изграждането на гараж на земята, предоставена от физическо лице за цели, несвързани с бизнес дейности или строителство на земята, при условие за провеждането на градинарство, икономиката на страната;

- Изграждане и реконструкция на обекти не са обекти на капиталното строителство (павилиони, навеси, и т.н.);

- Изграждане на сушата сгради и конструкции аксесоар употреба;

- Промени в капитала строителни обекти и (или), техни части, ако тези промени не засягат структурните и други характеристики на тяхната безопасност и сигурност и не надвишават граничните параметри на разрешено строителство, реконструкция, установени разпоредби за планиране на града;

- В противен случай, ако в съответствие с КИ на Руската федерация, субекти на законодателството на Руската федерация за разрешение за градско планиране за строеж не се изисква.

В съответствие с чл. 25.3 на Федералния закон N 122-FZ "На държавна регистрация на правата за недвижими имоти и сделки С него" установи редица обекти, държавна регистрация се извършва с по-горе характеристики. Тези, създадени или недвижимо имущество, създадени обекти възложени обекти:

- За строителство, обновяване, което не изисква издаването на разрешение за строеж (списък на тези обекти е показано по-горе);

- Индивидуално жилищно строителство, произведени или създадени на земя, предназначена за частни жилищно строителство;

- Произведени или създадени на земя, разположена в границите на населените места, предназначени за спомагателни услуги (за битови за строителство).

Основанията за държавна регистрация на собствеността върху тези обекти са:

- Документи, удостоверяващи създаването на недвижимия имот и съдържащи описание;

- Заглавие документ за земята, върху която се намира обект на недвижими имоти. В това представяне на документ не се изисква, ако правото на жалбоподателя на земята предварително записана.

Задължително допълнение към посочените по-горе документи е кадастрален план на парцела земя, на която съответното създадени или създадения обект на недвижими имоти. Изпълнението му не се изисква в следните случаи:

- Правото на определена земя, регистрирано преди това;

- Каза земя, предназначена за провеждане на ферми или градинарството страни и разполага с подходящата заключението на Съвета на градинарството или дача сдружение с нестопанска цел, което потвърждава, че е създаден или създадена от обекта на недвижими имоти се намира в границите на земята;

- За строителството, обновяването на съответната събрана или създадена от недвижимия имот не се изисква издаване на разрешение за строеж или на определен терен за частни земеделие, и ако присъства на сключването на местната власт на съответната спогодба или град квартал, което потвърждава, че е създаден или създаден обект на недвижимо имущество Той се намира в границите на посочената земя.

Документите, удостоверяващи създаването на недвижимата собственост са, както следва:

- Декларация за такова недвижимо имущество, ако земята се използва за провеждане на дача земеделие или градинарство парцел или създаването на гараж или друга недвижима собственост (ако строителството, реконструкцията на обекта на недвижима собственост не изисква издаването на разрешение за строеж), и съдържащ описание на такъв недвижимо имущество;

- Данни за продукта за индивидуално жилищно строителство, както и резолюцията на местната власт да въведете такъв обект на индивидуално жилищно строителство в операцията, ако неговото изграждане се извършва на земята, предназначена за индивидуално жилищно строителство, или върху земя, разположен в границите на населените места и предназначени за лична време ферма (на земеделската земя);

- Разрешение за строеж, ако такъв обект на индивидуално жилищно строителство е обект в процес на изграждане.

Преди 1 януари 2010 г. технически сертификати за индивидуално жилищно строителство е единственият документ, потвърждаващ факта на създаването на такъв обект на индивидуално жилищно строителство в определен парцел земя и да съдържа описание.

По този начин, собствеността на броя на недвижими имоти може да се регистрира, без признаване на това право на тях като незаконно строителство (например, гаражи, вили, помощни сгради, други новопостроени имоти).

В други случаи, ако един обект попада в категорията на обекти на незаконно строителство, оперативни процедури за тяхното узаконяване, в съответствие с чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.

Списък на използваната литература:

1. Конституцията на Руската федерация. - М., 1993;

2.Grazhdansky кодекс на Руската федерация №51-FZ;

3. Коментар на Гражданския кодекс на Руската федерация. Първа част. Ed. Naumenko SV - M: Eksmo през 2003;.

4. Land кодекс на Руската федерация № 136-FZ;

5. Град кодекс на Руската федерация планиране № 190-FZ;

6. Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с нея» № 122-FZ;

7. Федералния закон "На Влизане в сила на Кодекса на Градоустройство на Руската федерация" от 29ти декември, 2004 № 191-FZ;

8. RF Правителствен указ от 19.01.2006 N 20;

9. Федералния закон от 21-ви юли 1997 N 116-FZ "На промишлена безопасност на опасни производствени съоръжения";

10. Гражданско право. Ed. Illarionova TI - M:. NORMA - INFRA × M, 1998 г. - 464 стр.

11. Гражданско право:. В два тона Т. 1. Ed. Ed. Sukhanov EA - M:. - В BEK, 2002 г. - 704 стр.

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Процедурата за въвеждане в експлоатация

; Дата: 01.07.2014; ; Прегледи: 725; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



ailback.ru - Edu Doc (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 11.45.9.24
Page генерирана за: 0.052 сек.