Авиационно инженерство Административно право Административно право Беларус Алгебра Архитектура Безопасност на живота Въведение в професията „психолог” Въведение в икономиката на културата Висша математика Геология Геоморфология Хидрология и хидрометрия Хидросистеми и хидравлични машини Културология Медицина Психология икономика дескриптивна геометрия Основи на икономически т Oria професионална безопасност Пожарна тактика процеси и структури на мисълта, Професионална психология Психология Психология на управлението на съвременната фундаментални и приложни изследвания в апаратура социалната психология социални и философски проблеми Социология Статистика теоретичните основи на компютъра автоматично управление теория на вероятностите транспорт Закон Turoperator Наказателно право Наказателно-процесуалния управление модерна производствена Физика Физични феномени Философски хладилни инсталации и екология Икономика История на икономиката Основи на икономиката Икономика на предприятията Икономическа история Икономическа теория Икономически анализ Развитие на икономиката на ЕС Спешни ситуации ВКонтакте Однокласници Моят свят Facebook LiveJournal Instagram
border=0

Видове наемане на земя

Собственикът на земя (частен собственик, кооперация или държава) има монопол върху собствеността върху земята и прехвърля правото си на използване на невъзпроизводими производствени фактори на предприемач, който на лизинг временно става собственик на земен монопол. С монопол върху земята като обект на управление и е свързан механизъм за превръщане на част от дохода в диференциален наем.

В нашия анализ досега сме изхождали от предложението за същото качество на земята. На практика това не се случва. Различните парцели се различават значително по отношение на ефективността. При равни разходи за труд и капитал, продукцията от единица земна площ ще бъде различна. Разликата в продуктивността на земята се дължи главно на разликите в почвеното плодородие и климатичните фактори като валежите и температурата.

Разграничават се най-добрите (I), средните (II) и най-лошите (III) парцели. Обмислете това като пример (Таблица 1).

Таблица 1.
Диференциални условия на наема


Парцели

Капиталови разходи

Средна доходност

Индив. производствена цена всички продукти

Реколта от пшеница (тонове)

Индивидуална. щанд. 1 тон

Публична цена произ. 1 тон

Продажби на всички продукти

Над печалба

аз

100

20%

120

6

20

30

180

60

II

100

20%

120

5

24

30

150

30

III

100

20%

120

4

30

30

120


6 тона пшеница бяха получени от най-добрия парцел, а индивидуалната цена за производството на 1 тон беше 20 долара. С доходност от 5 тона, индивидуалната цена на тон продукция от втората секция е $ 24. Най-скъпата пшеница, получена на най-лошия обект - $ 30 на тон. Възниква въпросът, на каква цена ще се продава пшеницата на пазара? Ако това се отнася до някакъв промишлен продукт, тогава механизмът за конкуренция би довел до установяването на средната пазарна цена. Предприемач, нает в трето предприятие, ще бъде в несъстоятелност.

Селскостопанските продукти от най-добрите и средно качествени земи сами по себе си не са достатъчни, за да отговорят на социалните потребности за тях. В резултат на това възникват специални условия за формиране на цени за зърно и други продукти: социалната цена на продукцията на единица се формира според условията на неговото производство в най-лошите земи. Ето защо предприемачите, които получават нормална (средна) печалба, наемат най-лошите парцели. И тъй като земеделските стопани продават продукти по цени на единния пазар, управлението на земеделските стопанства на най-добрата и средна земя осигурява получаването на допълнителна (средна) печалба или свръхпечалба. Това е разликата между публичната цена, отразяваща увеличените производствени разходи в най-лошите райони, и индивидуалната цена на единица продукция, която се формира на по-качествени земи.

Също така, свръх-печалбата възниква поради различията в местоположението на земята. Някои парцели са стратегически разположени по отношение на пазарите за продажби, превозните средства, наличието на труд и потребителите на продукти. Други са отдалечени от всичко това, така че производствените разходи ще бъдат по-високи. Пазарната, обществената цена (отново поради ограничеността на най-добрите земи) ще включва разходите за доставяне на продукти до потребителя от отдалечени обекти, в резултат на което изгодно разположените обекти ще осигурят допълнителна печалба.

Така ограничената нееластичност на предлагането на земя е най-важната причина за особеностите на ценообразуването в селското стопанство. И диференциалният наем е доходът, получен от използването на ресурси (с нееластично снабдяване), по-висока производителност в ситуацията на класиране на тези ресурси по плодородие и местоположение.
Собствениците на земи са наясно с качеството на земята си. Следователно, всички свръхпечалби (над средната печалба на наемателя) отиват при тях под формата на диференциран наем. Лизинг се предвижда незабавно в лизинговия договор.

Наемателят се стреми да повиши икономическата плодородие на земята през установения период на наемане: прилага нови технологии, въвежда торове, извършва мелиорация и други агротехнически мерки. Тези мерки (интензификация на производството) увеличават доходността на продуктите на единица площ и увеличават ефективността на допълнителните капиталови разходи. Като продава продукти на пазарна цена, земеделският производител получава и супер печалби, произтичащи от по-висока производителност на допълнителни капиталови инвестиции в земята. Тази прекомерна печалба преди края на срока на лизинговия договор се определя от наемателя и служи като стимул за него за иновации. При предоговаряне на лизинг за нов срок, собственикът на земята ще вземе под внимание, че земята му се „подобрява” чрез допълнителни инвестиции, е станала по-продуктивна и ще увеличи наемната ставка с размера на допълнителната печалба. Така диференциалният наем е два вида.

Има някои пречки пред втория тип доходи. Човек може да повлияе на плодородието на земята, но такова въздействие не е неограничено. Рано или късно настъпва моментът, когато допълнителната възвръщаемост, получена от допълнителното прилагане на труда и капитала към земята, ще намалее толкова много, че вече няма да възнаграждава лицето за неговото старание. Във връзка със земята има закон за намаляващата възвръщаемост или намаляващата възвръщаемост. Този закон може да бъде формулиран по следния начин: "Всяко увеличение на капитала и труда, вложени в отглеждането на земя, създава като цяло пропорционално по-малко увеличение на количеството на получения продукт, освен ако прирастът не съвпада с подобряването на селскостопанската техника" .1, М. 1993, стр. 220).

Ситуацията по-горе беше взета предвид при разделянето на собствеността върху земята и използването на земята и изграждането на наемни отношения между собственика на земята и наемателя. В света има широко разпространена практика, когато самият земеделски производител притежава земята. Вярно ли е в този случай присвояването на наема от собственика на земеделския производител? Той не създаде парцел, не полага усилия да донесе този фактор на производството в света, а присвои наем като „дар от Бога“. Всъщност рентата като икономическа категория не „расте от земята“, а е резултат от функционирането на система от икономически отношения в пазарна икономика. Точно както собственикът на капитала присвоява интерес, земеделският стопанин притежава доход от собствеността (земята), участваща в икономическата дейност.

Принципът за установяване на наем или наем като балансираща цена е същият, както в случая с други производствени фактори.

Нееластичността на предложението е един от проблемите, които се проучват при определяне на нивото на наема. Друг проблем е, че търсенето на земя само по себе си е получено търсене. Например, ако цената на пшеницата намаля, то полученото търсене на земя за отглеждане на пшеница намалява. И ако търсенето намалее, тогава цените на наемите ще намалеят.





Вижте също:

Икономически растеж и неговите движещи сили

Видове банки и тяхната роля в националната икономика

Пари, тяхната същност и основни функции

Продукт и неговите свойства

Теорията на икономическото равновесие и ефективността на растежа

Връщане към съдържанието: Основи на икономическата теория

2019 @ ailback.ru