КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

С агрегат разходи за подмяна




Изчислението на разходите за строителство на нови сгради

Кратко описание на оценката на обекта: General

Тип: изграждане на тухлена сграда 3-етажна (2 етажа в имота); териториален пояс - 1; климатичен район - 2; името (наименование) на обекта: база данни Book.

Основни характеристики:

- Номер на етажа - 3

- Разгъната застроена площ - 3043 м 2

- Обемът на външната измерване тонажа - 15136,5 м 3

- Capital Group - 1

- Година на въвеждане в експлоатация - 1972 година.

Конструктивни решения основни елемента:

- В основата - сглобяема стоманобетонна

- Рамка - стоманобетонна

- Стени - тухла

- Подове - стоманобетонна оребрена плоча

- Покривни - ролка комбиниран

- Основният вид на подови настилки - PVC плочки, бетон

- Външно покритие на сградата - мазилки, варосване, боядисване.

Инженерни съоръжения и озеленяване:

централно отопление

Студената водоснабдяване

канализация

Електроосветително

обслужване лифт

Телефон.

Методи за оценка: Възстановимата стойност се определя като цена стойност на обекта за оценка на датата на оценката на ерекция на сгради аналогов.

Като аналог на сградата се счита типична сграда на същата като тази на обекта, който се оценява, функционално предназначение, подобни космически планиране и дизайнерски решения.

Последователност на оценка на изпълнението обикновено включва:

- Избор на обектно-аналог на нормативна база данни;

- Индекс за приспособяване на единична стойност на аналога на обекта с оглед на разлики от оценка на обекта;

- Определяне на оценката на обекта в база нивото на цените, използвани от регулаторната рамка;

- Превод стойност на базовата равнището на цените, използвани от базата данни в цената на датата на оценката.

Разходи за подмяна на ерекция на сгради аналогов приета с агрегат разходи за подмяна на сгради и съоръжения за целите на преоценката на дълготрайни активи (UPVS), разработени в 1970-1972.

Корекция на показатели на разходите за единица продукция се извършва в съответствие с инструкциите и обясненията за UPVS за кандидатстване.

Отиди на цена към датата на оценката се извършва с използването на индекса на цените на строителни и монтажни работи по характерните структурни системи на сгради и съоръжения на регионално ниво.

Информационни източници за изчисленията: 1. Събиране №15 «агрегати от разходите за подмяна на сгради и съоръжения на полиграфични и филмови индустрии за преоценка на дълготрайните активи" (UPVS №15). - М: "Art" издателство, 1970..

2. Резолюция на държавната Строителство комитет на СССР на от 11.05.83 №94 «На одобрение на промените в прогнозните разходи за строително-монтажни работи и териториалните фактори за тях, за да я превърне в консолидирания бюджет изчисления (обобщение оценки) строителни проекти."



3. Резолюция на държавната Строителство комитет на СССР на от 09.06.90. №14-D "за одобряване на промените в прогнозните разходи за строителни и монтажни работи, други разходи и териториалните фактори."

4. Писмо от отдел Инвестиционна политика на администрацията на Новгород региона от 31.07.2001 г.

5. Данните от проверка обект на 25.08.2001 г.

Избор на аналогов обект: Като аналог на обекта, който се оценява за избрани видове сгради сграда база книга, която има следните характеристики:

Capital Group - 2

бази - чакъл бетон,

основният вид на стени - тухла,

конструкция - стоманобетон,

преградни стени - тухла,

подове - сглобяеми стоманобетонни плочи,

интериор - прост,

покрив - ролка,

основният вид подови настилки - цимент,

Отворите - дървени,

вътрешни и ВиК работи - вода, канализация, централно отопление, електрическо осветление.

Възстановимата стойност на 1 м 3 на сградата през 1969 г. цените за първи териториално колан, 2-ри климатичен район е 13 рубли. (UPVS, седна. №15, таб. 8.7).

Специфично тегло на структурни елементи съгласно UPVS нагоре (tabl.8.1)


Таблица 8.1

Името на компонента, Специфично тегло в%
Фондации
Рамката и подовете
стени
прегради
покрив
Подови настилки
Отворите
подреден
Външно покритие
Закрит ВиК и електрическа работа, включително:
отопление 4.5
водоснабдяване 1.5
канализация 1.5
електрозахранване 2.5
Други творби

Приспособяване показател стойност аналогов обект: Очаквано сграда има редица различия от избрания обект аналог, че трябва да бъдат взети под внимание чрез коригиране на стойността на показателя.

Приспособяване стойност параметър на обекта-аналогов разлики отделни строителни елементи с тези на обекта на оценка, като се умножи стойността на първоначалната стойност на общото събиране UPVS корекционен коефициент.

Стойността на общия фактор се определя чрез умножаване на всички фактори на корекция.

Сравнение на характеристиките на аналога на обекта и оценка на стойността на обекта и корекционните коефициенти, посочени в таблица 8.2.

Таблица 8.2.

фокус аналогов Object оценка на имота коефициент на поправки
Група солидност 1.08
етажност многоетажен 1.00
Външно покритие не измазани 1005

Общият коефициент на корекция на индекса на разходите е - 1,0854.

След това се регулира разходи за подмяна на 1 m3 на сградата ще бъде равна

Изчисляването на разходи за подмяна на цените на 1969: приблизително определената възстановима стойност на обекта в цените на 1969 г. 1969 г. се определя чрез умножаване на неговия обем, изчислено на коригираната стойност на строителството на 1 м 3 обектно-аналог:

където Коригирана стойност на строителството на 1 м3 оценява сграда според UPVS;

прогнозната сума на оценените сградата според описа и техническа проверка, м 3.

Отиди на нивото на цената на дата на оценяване: разходи за подмяна се оценява сградата на нивото на цените на дата оценка от 2001 г. насам, се определя от преизчисляване на разходите за строителство в равнището на цените през 1969 г., за първи път в равнището на цените през 1984 г., 1991 г., и след това - на нивото на цените на дата оценка от използване на подходящи фактори и показатели.

Отиди извършва чрез умножаване на стойността на нивото на равнището на цените през 1984 г. цените 1969 1969 1969/1984 на индекса и промените в стойността, получена в съответствие с данните, посочени в постановлението на Държавния комитет на СССР на 05.11.1983 №94.

В съответствие с отрасловата принадлежност на обекта, който се оценява стойността на индекса е:

Отиди извършва чрез умножаване на стойността на нивото на равнището на цените през 1991 г. цените 1984 1984 1984/1991 на индекса и промените в стойността, получена в съответствие с данните, посочени в постановлението на СССР Държавната комисия 06.09.90 №14D на.

В съответствие с отрасловата принадлежност на обекта, който се оценява стойността на индекса е:

Териториалното фактор

Отиди на нивото на цените на датата на оценката се прави, като се умножи стойността в равнището на цените през 1991 г. на индекса на цените на строителните и монтажните работи и 1984/1991, считано от датата на оценката. A четене се приема в съответствие с Министерството на инвестиционната политика на администрацията на Новгород региона.

Накрая, с очакваните разходи за ново строителство сграда в цената на датата на оценката ще бъде:

Разпределението на разходите за ново строителство на структурните елементи, показани в Таблица 8.3.

Таблица 8.3.

Структурната Разходите, търкайте.
Фондации 436344
стени 374010
прегради 62335
Рамката и подовете 779185
покрив 249340
Отворите 249340
Подови настилки 280507
подреден 124670
Външно покритие 124670
Технически устройства, включително: 311675
отопление 140254
водоснабдяване 46751
канализация 46751
електрозахранване 77919
Други творби 124670
общо 3116746