Авиационно инженерство Административно право Административно право Беларус Алгебра Архитектура Безопасност на живота Въведение в професията „психолог” Въведение в икономиката на културата Висша математика Геология Геоморфология Хидрология и хидрометрия Хидросистеми и хидравлични машини Културология Медицина Психология икономика дескриптивна геометрия Основи на икономически т Oria професионална безопасност Пожарна тактика процеси и структури на мисълта, Професионална психология Психология Психология на управлението на съвременната фундаментални и приложни изследвания в апаратура социалната психология социални и философски проблеми Социология Статистика теоретичните основи на компютъра автоматично управление теория на вероятностите транспорт Закон Turoperator Наказателно право Наказателно-процесуалния управление модерна производствена Физика Физични феномени Философски хладилни инсталации и екология Икономика История на икономиката Основи на икономиката Икономика на предприятията Икономическа история Икономическа теория Икономически анализ Развитие на икономиката на ЕС Спешни ситуации ВКонтакте Однокласници Моят свят Facebook LiveJournal Instagram

Субекти на пазара на недвижими имоти.




Участниците в обектно-обективните отношения в сферата на недвижимите имоти са Руската федерация, субектите на Руската федерация, общините, юридическите и физическите лица от Русия и чуждите държави, които влизат в икономически връзки в процеса на притежаване, използване и разпореждане с недвижими имоти.

В зависимост от позициите на пазара на недвижими имоти от всички субекти, тя може условно да се обедини в три групи:

1. продавачи (собственици на имоти: фондове за държавна собственост, синдици, строителни фирми);

2. купувачи, инвеститори, купувачи (физически и юридически лица );

3. обслужване (посредници) - инфраструктурни организации, които организират функционирането на пазара в съответствие с установените в страната стандарти.

Сред продавачите на недвижими имоти, в момента строителните фирми заемат специално място, като въвеждат нови жилищни и нежилищни съоръжения, те могат да ги продават сами или чрез привличане на посредници-продавачи, заплащащи услугите си. Днес ситуацията често изглежда така: агенциите продават недвижими имоти, а услугите им се плащат не от купувача, а от строителна компания, за която има редица предимства: недвижимите имоти се продават по-бързо, паричният поток се ускорява и става възможно бързо да се започне ново строителство.

Сред посредниците на пазара на недвижими имоти са:

Агенти за недвижими имоти, брокери, брокери, оценители, ипотечни кредитори, дилъри, строителни предприемачи, застрахователни компании, експерти в областта на собствеността, медии.

Риелтор е лице, което извършва стопанска дейност на пазара на недвижими имоти, извършва различни сделки с недвижими имоти и права върху нея.

Брокерите могат да бъдат физически и търговски юридически лица под формата на бизнес партньорства, производствени кооперации и държавни предприятия. Гражданинът има право да извършва дейност в областта на недвижимите имоти, ако е юридически способен и регистриран като индивидуален предприемач без юридическо лице. човек.

В Русия фирми за недвижими имоти се появиха през 1991 година. след приемането на Закона за приватизация на Жилищния фонд на РСФСР. За кратък период от обикновен посредник, фирми за недвижими имоти станаха професионални участници на пазара на недвижими имоти. Функции на фирми за недвижими имоти (по хронология на появата):

1. Посредничество, брокерски операции (от 1991-1993 г.);

2. операции по презаселване на лица, живеещи в общински жилища (от 1994 г.);

3. предоставяне на услуги по обезпечаване на жилищни недвижими имоти и разсрочено закупуване на недвижими имоти (от 1995 г.);

4. участват в жилищно строителство, обмяна с доплащане (от 1996 г.).

Фирмите за недвижими имоти не продават самите имоти (това не е тяхна собственост), а услугите им, за които получават комисионни от продавачи и купувачи.


border=0


Напоследък се появи ролята на предприемача, която все повече се развива .

Разработчикът е професионален предприемач-предприемач, който не строи, а превръща земята в нова употреба.

Съдържание на дейността на разработчика :

- избор на икономически ефективен проект;

- получаване на всички необходими разрешения за нейното изпълнение;

- определяне на условия за привличане на инвестиции и връщането им;

- търсене и привличане на инвеститори;

- подбор на изпълнители, финансиране на тяхната дейност и контрол върху работата;

- прехвърляне на създадения обект в експлоатация;

- продажба на възстановен имот;

- връщане на финансови ресурси.

Институтът за оценка на недвижими имоти се е развил в следните области:

- Държавни структури (извършват счетоводство и контрол върху сделки с недвижими имоти);

- обществени организации на оценители (Руското дружество на оценителите - RPO, Институт за независими оценители, Лига на независимите експерти);

- частни фирми.

ROO е професионална организация с нестопанска цел, която обединява експерти в областта на оценката на недвижими имоти и бизнеса, инвестиционните проекти, индустриалната и интелектуалната собственост. Дейността му се урежда от Декларацията на Дружеството на оценителите, Стандартите на професионалната практика, Кодекса на професионалната етика на членовете на РОО.

Основните задачи на РОП са да подкрепят своите членове по отношение на оценката в методическо и информационно направление, за да се гарантира високото качество на предоставяните от тях услуги и непрекъснато професионално развитие.



Фирмата има офиси в регионите на Русия, е член на Руската гилдия за недвижими имоти и редица други международни организации, например Европейската група за оценка на дълготрайни активи.

Институтът на независимите оценители се ползва с подкрепата на Руската гилдия на брокерите и Световната банка, приема само членове, които са завършили семинара за оценка на недвижими имоти на Института за икономическо развитие на Световната банка, редовно организира обучение за членовете си и ги снабдява с методическа литература.

Лигата на независимите експерти приема юридически и физически лица в техните редици, има колективна отговорност за резултатите от оценката, има застраховка срещу риска от професионална дейност и застраховка на оцененото имущество. Лигата взаимодейства с руската ОТИ, като по този начин си осигурява допълнителни възможности при предоставянето на услуги, свързани с получаване на заем срещу недвижими имоти. Лигата провежда обучителни семинари за оценители, назначава стажанти за своите семинари в организационни звена или в нейните регионални офиси.

Изброените професионални сдружения с нестопанска цел, както и руската гилдия на брокерите, регионалните асоциации на брокерите, заемат важно място в развитието на цивилизован пазар на недвижими имоти. Тези организации, които обединяват повече от половин хиляди агенции, банки и фирми, извършват брокерски и строителни дейности, оценка на недвижими имоти и ипотечно кредитиране, застраховане и правни консултации във всички региони на страната.

Руските и регионалните гилдии на брокерите са създадени с цел формиране на професионален пазар на недвижими имоти и самокоординиране на дейността на неговите участници на съвременна правна основа и бизнес етика.

Гилдиите изпълняват следните функции:

1. организира обучение и сертифициране на фирми за недвижими имоти;

2. гарантира професионализма на своите членове и правната защита на страните по сделките;

3. разработва аналитични прегледи на различни сектори на пазара на недвижими имоти и прогнози за тенденциите на тяхното развитие;

4. формира банки данни и организира информационна подкрепа за брокерите-членове на сдружението;

5. участва в разглеждането на проекти на нормативни актове, регламентиращи отношенията на участниците на пазара на недвижими имоти;

6. взаимодействат с държавни и общински органи, които функционално участват в изпълнението на сделки с недвижими обекти;

7. предоставят консултантски услуги на пазарни клиенти и извършват други дейности.

Заглавен експерт е специалист, който определя доброто качество (пазарен характер) на право на собственост, за да го прехвърли законно и свободно на друго лице в сделки за покупко-продажба, залог и други сделки.

Заглавието е законната собственост на недвижимо имущество, което има документално правно основание (система за правен кадастър или решение на адвокат, надлежно заверено, или застрахователна полица за право на собственост).

Застраховка на собствеността - защита на собственика на имота срещу възможни финансови загуби в случай на наличие на права на трети лица или на тежести, свързани с имота, който съществува, но не е известен на собственика в момента на закупуване на застрахователната полица. Това е застраховка срещу събития, настъпили в миналото, последствията от които могат да засегнат бъдещето.





; Дата на добавяне: 2018-01-08 ; ; Прегледи: 178 ; Публикуваните материали нарушават ли авторските права? | | Защита на личните данни | РАБОТА НА ПОРЪЧКА


Не намерихте това, което търсите? Използвайте търсенето:

Най-добрите думи: Предаване на сесията и защитата на дипломата - ужасна безсъние, която след това изглежда като ужасна мечта. 7873 - | 6519 - или прочетете всички ...

2019 @ ailback.ru

Генериране на страницата над: 0.003 сек.