КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Видове сделки със земя

При сделките се отнася до дейността на граждани и юридически лица, насочени

създаването, изменение или прекратяване на граждански права и задължения. Най-

В зависимост от броя на участниците в сделката може да бъде двустранна (или

многостранно) и едностранчива. В едностранна сделка, изразена воля на един

лицето или от едната страна (например, едно завещание). Двустранни и многостранни сделки

наречени договори. За да направите поръчка, трябва да бъде израз на последователна

Ще две или повече страни. Общи изисквания за извършване на граждански сделки

със земята, се съдържат в Sec. 9 от Гражданския процесуален кодекс.

Сделки с поземлени имоти, направени в писмена форма. Сделки с недвижими имоти подлежат на регистрация в случаите, предвидени от Гражданския кодекс (Sec. 1, чл. 164) Неуспехът в случаите, определени със закон, изискването за държавна регистрация на сделката води до неговата недействителност. Тази операция се считат за нищожни (ал. 1, чл. 165 от Гражданския процесуален кодекс). В споразумението, предмет на държавна регистрация, се счита за сключен от момента на регистрацията му, освен ако не е предвидено друго в закон (Sec. 3, чл. 433 от Гражданския процесуален кодекс). Допълнителна сделка за изменение или прекратяване на предварително регистрирани сделки също са обект на държавна регистрация.

Гражданското законодателство установява принципа на свободата на договаряне, т.е. страните могат да сключат договор, както е предвидено по закон, и които не са предвидени, както и смесени договори, съдържащи елементи на различните операции. Смесен сделка, съдържащ елементи от сделки, подлежащи на регистрация, за да бъде регистриран като цяло.

Сделките могат да бъдат разделени в подлежат на регистрация или подлежи на регистрация. Според правните последици от сделката за прехвърляне (това да води до прехвърляне на правото на собственост); сделки не включват прехвърляне на права.

1. Сделки на отчуждение, насочени към прехвърляне на имота. Те включват:

а) договори за продажба. Съгласно договора за покупко-продажба на земя продавачът се задължава да прехвърли собствеността на земята, и купувачът е длъжен да приеме земята и му плати определена сума пари. Договор за продажба на земя не е обект на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на подписването му. В договора за продажба на жилищни помещения, подлежащи на държавна регистрация.

Законът определя две основни условия за покупка и продажба на недвижими имоти.

1. покупка и продажба на обекти може да бъде само земя, минало
кадастралната регистрация (чл. 37 КТ). В договора трябва да бъдат посочени:

- Местоположение на обекта;

- Площ на парцела;

- Кадастрален парцел номер;



- Категорията на земята (цел);

- Позволено е използването на земята;

- Обременяване област и да се ограничи използването му.

Страни по договора не могат да променят предназначението на земята,

който е предмет на договора. Освен това не е предмет на неоторизирана промяна на тези условия за ползване на земя за защитени зони и тежести сайт.

При продажбата на земя трябва да бъде спазен принципът на един единствен съдба на земята и съоръженията, които се намират върху него.

Не е позволено отчуждаване на земя, без сграда, намираща се на нея, сгради, съоръжения, ако те принадлежат към едно и също лице.

2. Цената на недвижими имоти, създадена по силата на споразумение на страните (чл. 555 CC).
Може би посочване на цената за единица площ, след което цената на договора се определя на базата
прехвърлен от района на недвижими имоти.

б) договорът на бартер. На отношенията между страните са общи правила за продажбата.
Специални правила са, че:

- Предполагаема равностойност на обменят стоки (точка 1 на член 568 ..);

- Ако обменът е неравно, тогава разликата се заплаща;

- Определете едновременното прехвърляне на собствеността върху стоките, обменена след изпълнение от двете страни на техните задължения по прехвърлянето, освен ако в закона или в договора е предвидено друго (член 570.).

Мена не може да бъде придружено от тяхната парична стойност.

в) Договор за даряване на недвижими имоти. При спазване на държавна регистрация
независимо от вида на обекта. С договора за дарение на земя, една партия
(Донор) свободни трансфери или се задължава да прехвърли на друга страна (на реципиента)
собствеността върху земята (вж. стр. 1, чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс). Невалиден е състоянието
прехвърляне на земя след смъртта на донора.


Главната особеност на подарък - безплатно. По силата на договор за дарение не е позволено да се прехвърли обратно неща, и ценни права или съществуването на реципрочно задължение (ал. 1, чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс). Членове 575 и 576 от Гражданския кодекс включват случаи на забрана и ограничение на дарение. Не е позволено на дарението на имота на малолетни и недееспособни граждани на техните законни представители (родители, осиновители, настойници). Не е позволено дарения между търговските организации.

Дарения могат да бъдат направени въз основа на общото пълномощно, съдържащо власт на представителя да извършва различни операции с имущество е. Давайки пълномощно за извършване на определени специални изисквания, следва да се уточни при спазване на дара и на реципиента. В противен случай, тя е незначителна (стр. 5, чл. 576 от Гражданския процесуален кодекс).

г) договори за наем с прехвърлянето на собственост при плащане на наем, включително договори за поддръжка на живота с поддръжка

Съгласно договора под наем на едната страна (получател на наем) трансфери на друга страна (платец на наем) на право на собственост и платеца на наем, в замяна на имота периодично плащане на получателя наем под формата на парична сума или на предоставянето на средства за поддържането му в друга форма (п. 1, чл. 583 от Гражданския процесуален кодекс).

договор рента подлежи на задължителна нотариална заверка и държавна регистрация, ако плащането на наем се прехвърля в имот (чл. 584 от НК). Под наем може да бъде безсрочно (постоянен наем) или платен по време на живота на получателя (пожизнена пенсия)

г) договори за наем с покупка (член 624 от Гражданския кодекс) .;

д) приемането на наследството имущество. Връзки за прехвърляне на земя по наследство, се уреждат от правилата на гражданското и семейното право. На 1 март 2002 година. влезе в сила 3 ​​от Гражданския кодекс на Руската федерация, посветен на предците отношения.

Наследяването е едностранна сделка, т. Е. Нанасяте за

изпълнение на който е достатъчен израз на волята на една от страните, в този случай наследникът. Наследяването на земя се извършва по волята, а в негово отсъствие - от закона (член 1111 от Гражданския кодекс.).

Придобиването на наследството се извършва от решението си, че можете да направите по два начина:

• всъщност влезе във владение на имота (влязъл във владение или контрол на наследствен имот, взе мерки за запазване на предците имота, го предпазват от посегателства или претенции на трети лица, направени за своя сметка разходите за поддържане на предците имота, той е платил за своя сметка дълговете на наследодателя, или аз получих от трети лица, дължими на средствата завещателят);

• представя на нотариален орган на мястото на отваряне на отчета за наследството

приемане на наследството.


2. Сделките без отчуждаване насочени, като правило, недвижими трансфер имоти за ползване или като обезпечение, и по този начин не е основание за прекратяване, както и ограничение (тежести) право. Те включват:

а) договори за наем. Наем - разпоредба на всяко от имота, в това
случай на земя за временно ползване срещу заплащане въз основа на договора за наем.

В договора за наем на сгради и постройки, нежилищни помещения, парцели, за период от не по-малко от 1 година, при условията на държавна регистрация.

б) договори за безвъзмездна ползване

в) договора за залог имущество (ипотека) Според ал. 1, чл. 1 от Закона за ипотеката, съгласно договора за залог на недвижими имоти (ипотека споразумение) едната страна -zalogoderzhatel е кредиторът на задължението, обезпечен с ипотека, има право да удовлетвореност на парични вземания срещу длъжника по това задължение от стойността на ипотекирания недвижим имот, от друга страна - Залогодателят преди другите кредитори на залогодателя, на изключенията, установени от федералния закон. Залогодателя може да бъде длъжника на задължението, обезпечено с ипотека, или човек, който не е участвал в това предприятие (трето лице). Този имот е разположен на ипотеката, на ипотекарен остава нейно притежание и употреба. Прехвърлянето на имущество като обезпечение не води до прекратяване на правото на собственост. Ако длъжникът не е изпълнил задължението, обезпечено от залога, ипотекирани имота си на ипотекарен кредитор може да отиде само въз основа на нова сделка, като например споразумение за придобиване на ипотекирани помещенията, но не въз основа на договора за залог.

Появата на ипотека е възможно въз основа на договора и закона.

Появата на ипотека на базата на Майския право в продажбата на земя на вноски или на кредит, ако собствеността преминава от момента на сделката. Като правило, в случай на продажба на кредит или заем собствеността преминава върху купувача от момента на последното плащане. Ипотечен възниква, когато прехвърлянето на собствеността върху купувача от момента на държавна регистрация, с продавача, докато последното плащане, има право на залог върху предмета на сделката - парцела земя. Основания за възбрана на ипотекирания имот, се съдържат в ал. 1, чл. 348 от Гражданския процесуален кодекс, както и в чл. 50 от Закона за ипотечните. Обстоятелствата, водещи до па възбрана на ипотекирания имот, включват: неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на обезпеченото задължение, поради обстоятелства, за които той е отговорен, по-специално, неплащане или забавяне на плащането на дълга в изцяло или частично, освен ако е предвидено друго в договора.

Feature възбрана върху недвижими имоти се отчуждава обезпечение от съда. Делото за ограничаване на достъпа на имота ипотекиран с договор за ипотека, се извършва в съответствие с правилата за компетентност и компетентността на случаи, установени от процесуалното законодателство.

Съгласно чл. 51 от Закона за ипотеката, ограничаване на достъпа на изискванията на ипотекарния кредитор се насочва към имота ипотекиран с договор за ипотека, от съда, за


освен ако не е в съответствие със закона позволено удовлетворяване на такива искове, без да се обърнат към съда. Член 55 от Закона за ипотечните предоставя списък на случаите на налагане на възбрана на ипотекирания имот извън съда. Удовлетвореност на заложния кредитор в резултат на имота заложеното по договора за ипотека, без да се обърнат към съда е разрешено съгласно нотариално заверено споразумение между ипотекарен кредитор и ипотекарен сключен само след причината за възбрана на ипотеката.

г) договори за съвместна строителство (чл. 4, 17, п. 2, чл. 24 от Закона за участие в съвместното строителство).

Към момента на сключване на изграждането на общо обект имот

отсъства. Договорът на съвместно строителство е регистриран като бреме

собственост (или лизинг), разработчик на земята и ипотеката в

сключено Участниците договорните благоприятстват изграждането на една банка, която е предоставила

заем за строителството за привличане на първия участник (чл. 13 от Закона за участие в

съвместно строителство). Следователно, договорът трябва да бъде вписан в Единния държавен регистър секцията

отворите за условие за изграждане на земя.

Земя, собственост на възложителя, или правото да наемът

раздел се счита за обеща на участниците сподели строителство с

регистрацията на съвместно споразумение строителство (чл. 13 от Закона за участие

в съвместно строителство) договори за съвместна строителство (чл. 4, 17, п. 2, чл. 24,

Закон за участието Строителство

<== Предишна лекция | На следващата лекция ==>
| Видове сделки със земя

; Дата: 04.01.2014; ; Прегледи: 2878; Нарушаването на авторските права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикуван материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



ailback.ru - Edu Doc (2013 - 2017) на година. Тя не е автор на материали, и дава на студентите с безплатно образование и използва! Най-новото допълнение , Al IP: 11.45.9.24
Page генерирана за: 0.054 сек.