Самолетни двигатели Административно право Административно право на Беларус Алгебра Архитектура Безопасност на живота Въведение в професията „психолог” Въведение в културната икономика Висша математика Геология Геоморфология Хидрология и хидрометрия Хидравлични системи и хидромашини История на Украйна Културология Културология Логика Маркетинг Машинен инженеринг Медицинска психология Метали и метални инструменти Заваряване икономика дескриптивна геометрия Основи на икономически т Oria професионална безопасност Пожарна тактика процеси и структури на мисълта, Професионална психология Психология Психология на управлението на съвременната фундаментални и приложни изследвания в апаратура социалната психология социални и философски проблеми Социология Статистика теоретичните основи на компютъра автоматично управление теория на вероятностите транспорт Закон Turoperator Наказателно право Наказателно-процесуалния управление модерна производствена Физика Физични феномени Философски хладилни агрегати и екология Икономика История на икономиката Основи на икономиката Икономика на предприятията Икономическа история Икономическа теория Икономически анализ Развитие на икономиката на ЕС Спешни ситуации VKontakte Odnoklassniki My World Facebook LiveJournal Instagram

Характеристики на продажбата на недвижими имоти




Значително приложение в съвременния оборот на имоти има договор за продажба на недвижими имоти. Разделението на нещата на движими и неподвижни е било добре известно на римското право. Недвижимите имоти в римското право се считали не само за земя и минерални богатства, но и за всичко, което е създадено на земята на собственика. Той беше признат за естествена или имотна част от повърхността на земята. По-специално недвижимите имоти включват сгради, култури, насаждения. Елементите, свързани със земята или свързани основно с повърхността му, се считат за съставните му части. Въздушното пространство над площадката също се разглежда като част от повърхността.

В Гражданския кодекс на Русия продажбата на недвижими имоти е била предвидена с договор за продажба. Според съвременното руско законодателство продажбата на недвижими имоти се разпределя като отделен вид договор за продажба. Украинското гражданско право не комбинира правилата за продажба на недвижими имоти в отделен параграф, но взема предвид спецификата на недвижимите имоти и разграничава договора, като взема предвид неговия предмет.

Според чл. 181 от Гражданския кодекс на Украйна, недвижимите имоти (недвижими имоти, недвижими имоти) включват поземлени парцели, както и обекти, разположени върху поземлен парцел, движението на които е невъзможно, без да ги обезценява и да промени предназначението си.

Режимът на недвижим имот може да бъде разширен със закон върху въздухоплавателни средства и морски кораби, кораби за вътрешна навигация, космически обекти, както и други неща, правата на които подлежат на държавна регистрация. Член 182 от Гражданския кодекс на Украйна предвижда, че правото на собственост и други права на собственост върху недвижими имоти, ограничаването на тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация.

Договорът за продажба на недвижими имоти е сключен в писмена форма, подлежи на нотариална заверка и държавна регистрация , правното основание на което е предвидено в Закона на Украйна „За държавна регистрация на права на собственост върху недвижими имоти и техните разграничения“ от 01.07.2004 г. и чл. 209; 210 Гражданския кодекс на Украйна.

Следва да се отбележи, че имотът се отнася, в съответствие с чл. 191 Граждански кодекс, предприятие като единен имотен комплекс, използван за предприемаческа дейност. Фирмата или нейната част може да бъде обект на продажба. Структурата на предприятието като единен имотен комплекс включва всички видове имоти, предназначени за неговата дейност, включително земя, сгради, конструкции, оборудване, инвентар, суровини, продукти, права на искове, дългове, както и правото на търговска марка или друго наименование или други права. Характеристика на сключването на договор за продажба на предприятие е, че преди подписването на договора страните трябва да съставят и разгледат: акт за инвентаризация, баланс, доклад на независимия одитор за състава и стойността на предприятието, списък на всички дългове (задължения), включени в предприятието, като се посочва кредитори, естеството, размера и сроковете на вземанията им. Тези документи са задължително приложение към договора, което е в писмена форма и се счита за сключено от момента на държавна регистрация.


border=0


Характерна особеност на договора за продажба на предприятието е, че такава продажба е придружена както от преотстъпване на правата на вземанията на продавача към купувача, така и от прехвърляне на дългове към него, което винаги изисква съгласието на кредиторите. Следователно едно от задълженията на страните по договора е писмено уведомление до кредиторите за задълженията, включени в предприятието, до прехвърлянето на купувача на предприятието. Като общо правило за дългове, включени в предприятие, които са били прехвърлени на купувача без съгласието на кредиторите да прехвърлят тези права, продавачът и купувачът, след прехвърлянето на предприятието на купувача, носят солидарна отговорност. Прехвърлянето на предприятието на купувача се извършва въз основа на акт за прехвърляне, като се посочва в него цялата необходима информация, предвидена в закона.

Необходимо е да се посочи, че едно предприятие като обект на продажба може да действа в процеса на приватизация, когато прилага процедурата по несъстоятелност (несъстоятелност) за наемане и продажба.

Както вече беше отбелязано, обектът на договора за продажба на недвижими имоти може да бъде: земя; имение, жилищна сграда, апартамент, море и самолети и т.н. Продавачът (собственикът на недвижимия имот) е длъжен да сключи договор за представяне на документ за право на собственост (той може да бъде: договор за покупко-продажба, анюитет, подарък, бартер, издръжка (грижи), удостоверение за наследство; съдебно решение; акт за приватизация и др. .) технически документи (с описание на свойствата и характеристиките на обекта, предвидената употреба на материала, графично изображение на обекта); регистрация на права върху обекта на отчуждение; оценка на инвентара на недвижими имоти.



Трябва да се има предвид, че по правило покупката и продажбата на недвижими имоти се извършва с помощта на безкасов начин на плащане. С влизането в сила на 01.01.2006 г. на Закона „За основите на социалната закрила на бездомните граждани и децата на улицата“ в съответствие с чл. 12, т. 4 от посочения закон, за изпълнението на всякакви споразумения по отношение на недвижими имоти, правото на собственост или правото на ползване на които имат деца, е необходимо предварително съгласие на органите по настойничество и попечителство.

Когато правите продажбата на земя (земя) като неподвижна, трябва да се има предвид, че собствеността върху земята се отнася за повърхностния слой (почвата) в рамките на тази земя, за водни тела, гори, многогодишни насаждения, разположени върху нея, т.е. както и на пространството над и под повърхността на обекта, височината и дълбочината, необходими за изграждането на жилищни, промишлени и други сгради и конструкции (член 373 от Гражданския кодекс). В съответствие с чл. 377 от Гражданския кодекс, на лице, което е придобило (включително по силата на договор за покупко-продажба) жилищна сграда, сграда или конструкция, правото на собственост се прехвърля върху земята, върху която се намират, без да променя предназначението си, в размерите, установени с споразумението.

Ако размерът на парцела не е определен от споразумението за отчуждаване на къща, сграда или конструкция, правото на собственост върху тази част от земята, която е заета от къщата, сградата или строежа и част от земята, необходима за поддръжка, се прехвърля на приобретателя (купувача).

Ако жилищна сграда, сгради, конструкции са разположени върху парцел, предвиден за ползване, тогава в случай на отчуждението им купувачът прехвърля правото да използва частта от земята, върху която се намират, и частта от земята, необходима за поддържането им.

Член 381 от Гражданския кодекс съдържа концепцията за стопанство като обект на недвижим имот и гласи, че фермата е поземлен имот заедно с домакински сгради, разположени върху него, жилищни и подземни комуникации и многогодишни насаждения. При покупка и продажба на жилищна сграда се счита, че целият имот е отчужден, освен ако не е предвидено друго с договор или закон. Спорният въпрос е възлагането на обекта на недвижими имоти в процес на строеж, нежилищни помещения вътре в сградите. Следователно, за да се изключат проблемните ситуации при покупка и продажба на недвижими имоти, условията на договора трябва да вземат предвид всички механизми за защита на правата и интересите както на купувача, така и на продавача.





; Дата на добавяне: 2017-11-01 ; ; изгледи: 577 ; Публикуваните материали нарушават ли авторските права? | | Защита на личните данни | ПОРЪЧАЙТЕ РАБОТА


Не намерихте това, което търсите? Използвайте търсенето:

Най-добри думи: За студента най-важното е да не издържат изпита, а да помнят за него навреме. 9915 - | 7446 - или прочетете всичко ...

2019 @ ailback.ru

Генериране на страница за: 0.002 сек.