Авиационно инженерство Административно право Административно право Беларус Алгебра Архитектура Безопасност на живота Въведение в професията „психолог” Въведение в икономиката на културата Висша математика Геология Геоморфология Хидрология и хидрометрия Хидросистеми и хидравлични машини Културология Медицина Психология икономика дескриптивна геометрия Основи на икономически т Oria професионална безопасност Пожарна тактика процеси и структури на мисълта, Професионална психология Психология Психология на управлението на съвременната фундаментални и приложни изследвания в апаратура социалната психология социални и философски проблеми Социология Статистика теоретичните основи на компютъра автоматично управление теория на вероятностите транспорт Закон Turoperator Наказателно право Наказателно-процесуалния управление модерна производствена Физика Физични феномени Философски хладилни инсталации и екология Икономика История на икономиката Основи на икономиката Икономика на предприятията Икономическа история Икономическа теория Икономически анализ Развитие на икономиката на ЕС Спешни ситуации ВКонтакте Однокласници Моят свят Facebook LiveJournal Instagram

Форми на задължителна оценка




Съдържанието

Въведение _____________________________________________________________________________ 4

1. Основни видове оценка _______________________________________________________________ 6

2. Форми на задължителна оценка ___________________________________________________________ 7

3. Принципи на оценка на недвижими имоти _____________________________________________ 10

4. Етапи на изследването _________________________________________________________________ 17

5. Пример за оценка на административната сграда ________________________________________________ 29

Заключение __________________________________________________________________________ 33

Списък на използваните източници ____________________________________________________ 36


въведение

Методологичните подходи, използвани при оценката на пазарната стойност на обекти, които не са завършени, отговарят на подходите, които са установени и описани в международните стандарти за оценка на обекти, които се прилагат при оценката на обекти, които са напълно завършени от строителство.

При оценката на пазарната стойност на обекти, които не са завършени по строеж, е необходимо да ги класифицираме. Най-често срещаната е класификацията им по отношение на възможностите да действат като обекти на рентабилни недвижими имоти. Съществуващите стандарти за дизайн включват наличието на промишлени сгради и съоръжения, обществени сгради и съоръжения, както и жилищни сгради.

Повечето обществени сгради и съоръжения, както и жилищни сгради могат да се използват като търговски недвижими имоти, т.е. те могат да се разглеждат като обекти, генериращи доходи. Тези имоти на недвижими имоти могат да бъдат оценени чрез използване на подходи за разходи и приходи. Специализираните сгради и съоръжения, в които възможностите за промяна на функционалното предназначение на практика липсват поради особеностите на конструктивните решения, могат да бъдат оценени основно чрез разходния подход.

Сравнителният подход, основан на сравнителен анализ на продажбите при оценката на обекти, които не са завършени от строителството, се ползва с много ограничена употреба поради трудността при изчисляването на коефициентите на корекция.

Основните етапи на определяне на пазарната стойност на сгради и съоръжения, които не са завършени:

- запознаване с предмета на оценката и неговото идентифициране, - проверка и описание на обекта;

- събиране и събиране на информация, необходима за оценката;

- изчисляване на пазарната стойност, като се използват стандартите, предвидени от стандартите.

Идентификация на обекти. Особеностите на обекти, които не са завършени от строителство и изискват идентификация, включват:


border=0


- определяне на отрасловата принадлежност на обекта;

- класифицирането му като обект на специализирани или рентабилни недвижими имоти;

- наличие на проектна документация и дата на одобрението му;

- застроена площ;

- дата на започване на строителството;

- дата на действителното прекратяване на строителството;

- идентифициране на конструктивната система на сградата и конструкцията;

- разрешената годишна консумация на електроенергия (вода, електричество, газ и др.);

- степента на завършеност на строителството като цяло и за отделните структурни елементи.

Събиране и получаване на информация. Наличието на проектна документация, като правило, ви позволява да получите по-голямата част от информацията за обект, за който се интересува оценителят.

Един от най-важните компоненти на първоначалната разрешителна документация са условията за инженерна поддръжка на обекта, т.е. условия за свързване на съоръжението с водоснабдителната, канализационната, газоснабдителната мрежа и др., договорени от градските (областни) служби По правило техническите условия за проектиране на обекти за техническа поддръжка имат ограничена продължителност (3-5 години). Ако в процеса на събиране на информация се установи, че валидността на първоначалната разрешителна документация е изтекла или планираната промяна във функционалното предназначение на обекта изисква допълнителен капацитет по отношение на инженерна поддръжка, разходите, свързани с получаването на нов комплект първоначална разрешителна документация, трябва да бъдат взети предвид при изчисленията.

Определянето на площта на сградата е необходимо в случаите, когато липсва проектната документация по някаква причина и оценителят не е в състояние да определи площта (обема) на сградата, която не е завършена по конструкция, освен да измери геометричните размери на структурите на обекта, по правило, по външните им размери.




Основни видове оценки

Анализът на нормативните актове в областта на техническото регулиране и Законопроектът за коментари ни позволява да говорим за два основни вида оценяване на съответствието : задължителна и доброволна оценка на съответствието, чиито правила са отразени в чл. Чл. 39 - 40 и 41 коментират съответно Закона. Разбира се, благодарение на своята нормативна консолидация и императивния характер на предписанията, важно място сред видовете за оценка на съответствието е задължителното оценяване на съответствието, поради което два члена от коментираната глава са посветени на неговото прилагане, като критериите за определяне на периодите от жизнения цикъл на сградите и съоръженията са:

а) оценка на съответствието на сградите и конструкциите, както и на свързаните с проектирането процеси (включително проучвания), изграждане, инсталиране, въвеждане в експлоатация и обезвреждане (разрушаване), свързани със сгради и конструкции (коментирано е правилото);

б) оценяване на съответствието на сгради и съоръжения, както и свързани със сгради и структури на експлоатационни процеси (чл. 40 от Закона за коментарите).

Съгласно параграф 3 от чл. 7 от Федералния закон "за техническо регулиране" оценката на съответствието може да се извършва в различни форми : под формата на държавен контрол (надзор), акредитация, изпитване, регистрация, потвърждение за съответствие, приемане и въвеждане в експлоатация на съоръжението, чието изграждане е завършено и в други форми. В същото време всеки отделен технически регламент трябва да съдържа специфични форми на оценяване на съответствието, които позволяват пълно и надеждно да се определи дали определени параметри и характеристики на обекта на техническата наредба отговарят на изискванията на конкретен технически регламент. Във връзка с това в част 1 от коментираната норма са изброени седем форми за оценка на съответствието, които по мнение на законодателя позволяват да се оценят характеристиките на сградите и конструкциите, както и тези, свързани със сгради и конструкции с процеси на проектиране (включително проучвания), изграждане, инсталиране, въвеждане в експлоатация и обезвреждане. (разрушаване) от гледна точка на тяхната сигурност, прилагана към изискванията на Закона за коментарите. Списъкът на формулярите за задължително оценяване на съответствието на сгради и съоръжения, изложени в част 1 от коментираната норма, е посочен в следващите разпоредби на разглеждания член (част 2 до 8). В същото време, разпоредбите на части от 2 до 5 определят общите правила за прилагане на специфични форми за оценяване на съответствието, а части от 6 до 8 определят сроковете (периодите от време) за тяхното изпълнение [http://narodirossii.ru/?p=3014 ].

Форми на задължителна оценка

Първата форма на задължително оценяване на съответствието на сгради и съоръжения, както и свързаните със сгради и конструкции на проектните процеси (включително проучвания), изграждането, инсталирането, въвеждането в експлоатация и обезвреждането (разрушаването) е декларация за съответствие на проектната документация с изискванията на въпросния регламент , основните правила за които са изложени в Част 2 от коментираната статия.

Коментираното правило определя, първо, субекта, упълномощен да извършва оценка на съответствието на сгради и съоръжения, и второ, как се извършва оценката на съответствието на проектната документация. Дизайнът може да се извършва от различни архитектурни проектантски организации, дизайнерски бюра и др. организациите и индивидуалните предприемачи, които организират и координират работата по изготвянето на проектната документация, отговарят за качеството на проектната документация и съответствието й с изискванията на техническите регламенти.

Органът, извършващ оценката на съответствието на проектната документация, съгласно ал. 5 на чл. 48 GrK на Руската федерация е или разработчик, или физическо или юридическо лице, ангажирано от възложителя или клиента въз основа на споразумение. В случай на сключване на договор между възложителя (клиента), лицето, което изготвя проектната документация, изпълнява ролята на изпълнител на проектантска работа, а изпълнителят трябва да има удостоверение, издадено от саморегулираща се организация за допускане до работа по организиране на подготовката на проектната документация.

В допълнение, такъв сертификат трябва да има индивидуални предприемачи и юридически лица, които извършват такива видове проектантски работи, като например работа по изготвяне на схема за планиране на земеползването, вкл. за подготовка на генералния план за парцела, схемата на трасето на линейния обект, схема за устройствено планиране на изхода на линейното строителство; работа по подготовка на архитектурни решения за изготвяне на дизайнерски решения; за подготовка на информация за вътрешното инженерно оборудване, вътрешните мрежи за инженерна и техническа поддръжка, в списъка на инженерните и технически мерки; за подготовка на информация за външни мрежи от инженерно-техническа поддръжка, в списъка на инженерните и технически мерки; за подготовка на технологични решения, включително технологични решения на жилищни сгради и техните комплекси, обществени сгради и съоръжения и техните комплекси, промишлени сгради и съоръжения и техните комплекси, транспортни съоръжения и техните комплекси, хидротехнически съоръжения и техните комплекси, селскостопански съоръжения и техните комплекси, специални съоръжения и техните комплекси, нефте-газови съоръжения и техните комплекси, съоръжения за събиране, преработка, съхранение, преработка и обезвреждане на отпадъци и техните комплекси, на ядрената енергетика и промишленост и техните комплекси, военни бази и техните комплекси, обекти на пречиствателни съоръжения и техните комплекси, подземни съоръжения и техните комплекси; работа по разработване на специални раздели на проектна документация; за подготовка на проекти за организиране на строителство, разрушаване и демонтаж на сгради и съоръжения, удължаване на живота и опазване; за изготвяне на проекти за мерки за опазване на околната среда; за осигуряване на пожарна безопасност; осигуряване на достъп до групи с ниска мобилност; за инспекция на строителни конструкции и съоръжения (раздел II от Списъка на видовете инженерни проучвания, за подготовка на проектна документация, за строителство, реконструкция, основен ремонт на проекти за капитално строителство, които влияят върху безопасността на проекти за капитално строителство, одобрен със Заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия от 30 декември 2009 г. N 624).

Така индивидуалният предприемач или юридическо лице, което извършва изготвянето на проектна документация, трябва да извърши проверка за съответствие в тази форма. По-специално, оценката на съответствието на сграда или структура в тази форма може да се извърши в съответствие с СНиП 1.06.04-85 "Правилник за главния инженер (главен архитект) на проекта", одобрен от Резолюция № 103 на Госстрой СССР от 28 юни 1985 г., главен инженер ( архитект), който е задължен да потвърди в материалите на проекта съответен запис, че проектната и разчетна документация за изграждане на предприятия, сгради и съоръжения е разработена в съответствие с правилата, правилата, инструкциите и стандарти за арест (точка 2.2.15).

Поради факта, че изготвянето на проектната документация се извършва въз основа на задачата на строителя или клиента (при изготвянето на проектната документация въз основа на договора), резултатите от инженерните проучвания, градоустройствения план на парцела в съответствие с изискванията на техническите регламенти, техническите условия в коментарната точка е необходимо да се направи писмено уверение, че проектната документация е разработена Ана, на първо място, в съответствие с задачата на проектиране и второ, в съответствие с разпоредбите на глава. 2 коментира Закона (вж. Коментара към него). Законодателят не установява по-конкретни изисквания за такъв документ като сертифициране. Въз основа на Правилника за състава на раздели от проектната документация и изискванията за тяхното съдържание, сертифицирането е задължителен компонент на раздел 1 от проектната документация "Обяснителна бележка" (под. "Т" стр. 10). Анализът на коментираната норма и посочения регламент позволява да се заключи, че този документ трябва да има писмена форма и да бъде удостоверен с подписа и печата на проектанта. Съдържанието на гаранцията е съставено в произволна форма, но текстът на гаранцията изглежда съдържа информация, че проектната документация е разработена в съответствие с устройствения план на парцела, проектното задание, градоустройствените разпоредби и документите за ползване на парцела за строителство. (ако парцелът не е обхванат от градоустройствените разпоредби или не съществуват градоустройствени разпоредби по отношение на него), технически регламенти, включително такива, които установяват изисквания за осигуряване на безопасна експлоатация на сгради, съоръжения, конструкции и безопасно използване на прилежащите територии, както и при спазване на техническите условия [http://narodirossii.ru/?p=3014].





; Дата на добавяне: 2018-01-08 ; ; Прегледи: 233 ; Публикуваните материали нарушават ли авторските права? | | Защита на личните данни | РАБОТА НА ПОРЪЧКА


Не намерихте това, което търсите? Използвайте търсенето:

Най-добрите думи: Само една мечта идва при ученик в края на лекцията. И някой друг го хърка. 7826 - | 6734 - или прочетете всички ...

2019 @ ailback.ru

Генериране на страницата над: 0.002 сек.