КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Използването на индекс-дефлатор в изготвянето на прогнозите в програмата Smeta WIZARD




ВиК.

4. Работата по инсталирането на оборудване: закупуване на оборудване и неговия монтаж, процес тръбопроводи, метални конструкции, свързани с оборудването, и др ...

Таблица 1.5.1. Това е пример за индекса на елементите на преки разходи по вид дейност, наложена от Регионалния център на Санкт Петербург за ценообразуване в строителството за употреба на територията на Санкт Петербург през март 2008 г. (списание "Ценообразуване и бюджет нормализация в строителството» №3, 2008 таблица 1.2).

Таблица 1.5.1.

Индекси на елементи от преките разходи в очакваната цена на 01.01.2000 г.

на 01.01.1984, при вида на работа.

№ р / р Името на вида работа и структурни елементи година Труда възнаграждение на работниците Операционна техника доставка материали
структурна интервал на средното
1. изкоп 8006 5610 4,950-5,469 5274
150,77 125,95 81,36-95,12 86,47
2. лентови фондации 8006 5683 6,472-7,572 6.865
150,77 121,61 125,23-135,43 132,94
, , ,
6. Изграждане на тухла и блокове 8006 6216 5,739-6,261 5.974
150,77 112,82 129,18-140,94 134,46
, , , и т. г.

Тези таблици са осигурени за всички видове работни места в месечните издания на списанието бе споменато по-горе. Както беше отбелязано по-горе, издателят на това списание вече е на Координационния център за ценообразуване и бюджет нормализация в строителството, така че там са и промени в индексите прогнозна стойност на строителството на федералните окръзи и региони на Руската федерация. Тези индекси се използват за оценка на разходите на 01.01.2000., Определена от федералните единични цени (FER-2001, на ферма-2001, Ferro-2001 г. и FerPI-2001).

Както може да се види от таблица 1.5.1., Индексите за материали за очакваните цени през 2000 г. и 1984 г. са представени под формата на "полеви цена" параметри, които определят разпространението на цени за ресурси, в зависимост от дизайнерските решения и условията на доставка. Съвпадение на конкретни цени материали, направени между изпълнителя и клиента в договора за цена на обекта като цяло.

Структурно интервал показва, че отчита пазарните фактори и технологични решения за производство на този вид работа на разумна цена на материалните ресурси трябва да бъде в рамките на определени граници.

В някои случаи, изпълнителят и клиентът могат да се споразумеят за използването на така наречените "отделните индекси", изчислени въз основа на данните, посочени в настоящата единична цена и действителната цена за закупуване на материали.



В случай, оценки или действия за приемане на извършените работи са направени без подробно разделение на видовете работа, които се използват за индексиране на елементите на преките разходи на пълната гама от строителни работи по изграждането на обекта.

Така че на жилищни проекти препоръчва всеобхватни показатели за елементите на преките разходи за следните видове къщи:

· Строителство като цяло;

· Тухлени къщи;

· Къщи на сглобяема стоманобетонна;

· Homes polnomonolitnye;

· Готови монолитна къща с ограждащи конструкции, направени от тухла и т.н.

Такива комплексни показатели в елементите на преки разходи по вид на строителство могат да бъдат използвани за населените места между клиента и главен изпълнител.

На свой ред, главен изпълнител плаща подизпълнител използване индекси по видове дейности.

Естествено, композитни индексите имат по-висока степен на точност в сравнение с индексите по вид, но за големи обеми, тази грешка се изравнява чрез използването на по-високи и по-ниски индекси.

Допълнение 5 Таблица 1.2. пример за цялостен индекс на елементите на преки разходи декември 2006 г., съгласно Санкт Петербург RTSTSS на (списание "Ценообразуване и бюджет нормализация в изграждането №12, 2006 Таблица 1.1.).

Комплекс индекс на елементите на преките разходи може да се използва за производство на оценките на инвеститор, формирането на предложения между клиента и изпълнителя на цената на строителството, както и за населени места между клиента и изпълнителя на цялата гама от произведения на съоръженията в съответствие с условията на договорни споразумения.

При прилагането на интегрирани индекси преките разходи за пълна гама от PP-тек съоръжение ще бъде определен по формулата.

PP тек = С устата .baz * И SN + C * хм .baz И хм + C * .baz мат и мат (1.5.2)

където

С rot.baz C emm.baz C mat.baz - съответно, цената на труда на работниците, действието на строителните машини и материали в база нивото на цените на пълната гама от дейности;

И SN и ъ-ъ, а половинка - индекси на елементите на преките разходи.

Изчисляването на индекса по райони се извършват, обикновено от специализирани организации: регионалните центрове за ценообразуване в строителството на Междуведомствената комисия, административни услуги, изграждане на комплекси и т.н.

Базата за изчисляване на индекса, са така наречените "технологичен ресурс-модел индекс изчисление." Този модел е основна проба на материалните ресурси на типичните оценки от типа на работа. Първият етап се определя от текущата изчислената цена за даден месец на годината, което е в сравнение с прогнозите базова цена от 2000 и, следователно, е решен да повиши цените на индекса през 2000 г. за всеки материал, и на втория етап за всеки вид материал - средно претегления индекс за съвкупността от материалите, използвани за този вид работа.

По същия начин, увеличават индекси определят диапазон на работа, и обекти като цяло.

Важно е да се отбележи, че с очакваните разходи за индексиране във всички региони на Руската федерация, се извършва на общи методологични принципи, като се разработи модел на ресурси и технологични модели за видовете работа, под формата на "уголемяване стандарти оценяват по вид и обхват на дейностите, разработени въз основа GESN-2001".

Това ще стандартизира индексирането на очакваните разходи на Руската федерация и за да стане ясно на всички участници за определяне на състава на сектора на инвестициите и строителството.

Имайте предвид, някои от препоръките, свързани с употребата на индексите на елементите на преките разходи в практиката на плащания за изпълнени работи в строителството.

Процедурата за индексиране на очакваните разходи следва да бъдат отразени подробно в договора за работа. Препоръчително е да се използва "движи" цената на договора, за формирането на който взема предвид инфлацията.

С този подход, на договорна стойност на комплекс работата с кучето ще се определя по формулата:

С кучето = С см * (Y * мат И мат + V SN * И SN + Y * хм И ъ ) (1.5.3)
И ОМАТ И PTD И oemm

където

С см - прогнозната стойност на снимачната площадка на работа в момента на подписването на договора цена;

В мат има SN, ъ-ъ Ние - съответно делът на разходите за материали, за заплатите на работниците и на разходите за разходите за експлоатация на машини в очакваните разходи;

И мат и SN и ъ-ъ - индекси на елементите на преките разходи в момента на плащане за извършената работа;

И ОМАТ и PTD и oemm - индекси на елементите на преките разходи в момента на подписване на договора.

Платени за препоръчаното от клиента в индексите в момента на реалното изпълнение на тези произведения работата. В случай на изоставането от графика - индексите са в сила за периода на строителните работи по план.

В случай на забавяне на плащането на извършената работа и приета от клиента, и по вина на изпълнителя има право да изисква разходи за обезщетение се дължи на влиянието на инфлационните фактори, в съответствие с условията на договора, който трябва да се предоставят на съответните санкции за закъсняло плащане.

Се индексира и разходите за заплати на шофьорите от индекс на надниците и заплатите, а не на общия индекс на експлоатация на строителни машини. Общият индекс на колите отчита индексацията на всички други компоненти на цената на машината часа (амортизация, които не са еднократни разходи, консумация на ресурси, консумирани, и др.).

В допълнение към индексиране на елементите на преките разходи за вида и обхвата на дейности, сгради и съоръжения в практиката на прогнозната ценообразуването и плащането за извършената работа, като се използват индексите на общата стойност на строителните работи от типа на конструкцията, сгради и конструкции, видове и набор от произведения. В този случай, тъй като на базата на индексация е приета обща прогнозна стойност на база нивото на цените през 2000 г., като се вземат предвид разходите за режийни и очакваните печалби.

Такава индексация прогнозна стойност се използва за приготвянето на инвеститор оценява образуването на договорните цени за строеж и уреждане между клиента и изпълнителя за извършената работа в съответствие с договора за поръчка.

Съществен недостатък на този метод за индексиране е с висока степен на точност. Фактът, че индексите се определят въз основа на определени акции (в процентно изражение), отнасящи се до всички елементи на основата на очакваните разходи. Тези акции са приети за стандартни проекти, и да споделят тези по конкретни обекти могат да бъдат различни, като се промени структурата на работата. Ето защо, като колега да се използва най-близките съоръжения за конструктивно решение.

Таблица 1.5.2. Това е пример за общия индекс за месец март 2008 Според Санкт Петербург RTSTSS на (списание "Ценообразуване и бюджет нормализация в изграждането №3, 2008).

Таблица 1.5.3.

Индекси на пълната стойност на строителството и монтажните работи в прогнозните цени на 01.01.2000 г. и 01.01.1984 г

№ р / р Име обекти и видове работа година индекси
На целия комплекс от работи включително разходите за материали (без ДДС) Цените са препоръчителни през предходния месец
  1. Комплекс от сгради и съоръжения
Строителство в общия 5.743 5137 1035
119,28 125,21 1029
1. Къщи жилищни, тухла 5948 5348 1037
120.99 120,57 1037
2. Къщи монолитни 5.739 4955 1038
128,75 131,86 1034
, , ,
14. Промишлени сгради и съоръжения 5735 5.373 1023
111,53 123,60 1022
, , , и т.н.
  1. По вид на произведения
1. изкоп 6.319 5274 1049
152,69 86,47 1051
2. лентови фондации 7.012 6.865 1037
121,00 132,94 1037
, , ,
6. Покриви 5052 3619 1042
122,80 99.39 1039
, , , и т.н.

При прилагането на общия индекс за определяне на стойността на работата по текущи цени се определя първоначално прогнозна стойност по базисни цени, а след това се прилага общият индекс на съответния обект или вида на работата.

Ограничени разходи могат да се изчислят, преди прилагане на общия индекс, както и след това.

Ние разгледахме въпросите на прилагането на основните видове индекси за привеждане на прогнозната стойност на строителството и монтажните работи на сегашните цени.

Въпреки това, могат да се използват други видове индекси.

Той използва за предсказване индекси-дефлатори за общите разходи за строителство и монтажни работи. Основната цел на тези индекси е да се определи договора фиксирана цена за строителство в бъдеще.

Необходимостта от такива индекси възниква с клиенти и контрагенти. Клиентите искат да знаят крайния обем на капиталовите инвестиции, необходими за изпълнението на инвестиционни и строителни проекти, като се вземат предвид по-високата цена на строителството във времето. На свой ред, изпълнителите също трябва да се изчисли фиксирана цена за целия срок на съоръжението. Това е особено важно от гледна точка на строителни поръчки чрез търг за разпределяне на договор.

Разбира се, използването на прогнозни дефлатори носи известен риск, както за клиента и изпълнителя.

Крайният (действителна) стойност на инвестицията и строителството на проекта може да бъде по-висока или по-ниска от стойността, определена чрез индекса на дефлатор. В първия случай, всички разходи ще паднат на повишената стойност на изпълнителя, а вторият - на спестяванията ще бъдат на негово разположение.

В тази връзка следва да се съобразят разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс. По-специално, член 710 гласи: "В случаите, в които разходите за действителното изпълнителя са били по-ниски от тези, взети предвид при определянето на цената на работа, изпълнителят запазва правото да плати за работата на цена уговорени в договора, ако клиентът не се докаже, че в резултат на изпълнител икономика засегната върху качеството на работа. В договора за работа могат да предвидят за разпределението на изпълнителя спестявания между страните. "

Прогностични индекси-дефлатори обикновено са разработени на обща стойност определя от сегашното ниво на цените в момента на възлагане на поръчката.

Изчисляването на договор на база твърда цена се извършва в следната последователност:

1. Определяне на очакваните разходи в цените в момента на началото на строителството с използването на индексите на елементи от преките разходи или комплекс;

2. Получената прогнозна стойност на строително-монтажните работи по увеличаване на индекса на прогноза дефлатор за съответния период на изпълнение на строителството;

За оценка на съответните ограничени и други разходи и осигуряване на резервни фондове за непредвидена работа и разходи в размер на:

2% - за жилищно и граждански и социални цели;

3% - за индустриални обекти.

В изпълнението на междинни плащания за работа, извършена с обща фиксирана цена може да се базира на процент от общите показатели за строителство или актове се счита за приемане на извършената работа от текущите промени на индекса в очакваните разходи, като в този случай клиентът трябва да плати за работа в рамките на 95% от обема на извършената работа. Крайната калкулация се извършва след въвеждане в експлоатация.

Дефлатор трябва да бъдат разработени от специализираните организации, като правило, Регионалния център за ценообразуване в строителството на базата на непрекъснат мониторинг на цените на строителните продукти в региона.

За прилагането на индекса на дефлатор в местните оценки, изпълнете следните стъпки:

1. При изчисляване на процентите на преход на мястото на курсора на линията, към която искате да добавите индекс-дефлатор (линия първи ограничени разходи). Ако оценката се състои от няколко части, трябва да се добави дефлатора за ход на цените (сумиране).

2. На Инструменти "стандарт" панел щракнете върху "Създаване на линия" и изберете вида на линия "фактор".

3. В прозореца "преход коефициенти в цените", е необходимо да се уточни определянето на коефициента в съответствие с фиг. 1.5.2. Не забравяйте да посочите от кой ред се изчислява този коефициент (от предишния всички); съотношение компоненти (съотношение се изчислява от общия размер на разходите, така че "Директно") и къде да пиша за резултата от изчислението (директен). Коефициентът определя в зависимост от настройката на линията "Total", които ще трябва да се добави след дефлатора. Например, дефлатора е "1045". Ако "Total" настройка "Тип изход" - "Стандарт"; "Тип изход" - "Включително предишното Общо", стойността на индекса на дефлатор трябва да се постави на една по-малка; "0.045". Ако зададете "Total" корекция линия "общо мнение," - "Стандарт"; "Тип резултати" - "не, включително предишния" Тотал ", стойността на дефлатор индекс трябва да посочи" 0,045 ".

Фиг. 1.5.2. Създаване на индекс

4. След като попълните всички настройки фактор, можете да го запишете в списъка с коефициент за по-нататъшна употреба, като натиснете бутона "Добави". В бъдеще, за използване дефлатор трябва да щракнете два пъти върху левия бутон на мишката, за да заредите настройките на този коефициент.

5. Натиснете бутона "ОК".

6. Между Lines "на индекс" и низ от ограничени разходи ще трябва да добавите ред "Общо", създаване на курсора на разходите за линия и ограничена от тип линия в "Общо". Създаване на линията "Total" е посочено в съответствие с това как да се сложи на стойността на индекса-дефлатор.

Териториалните фактори за корекция се използват, за да донесе очакваните разходи към местните условия. Тези фактори могат да бъдат разделени в две групи:

Първата група включва териториални темповете на намаляване на цената на федерално ниво на база област (Московска област), за да се условията на даден регион. са необходими Тези фактори, например, в случай на FER-2001 за определяне на прогнозната стойност на строителните продукти.