КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

ВЪПРОС 1. Депозит (понятие, видове, на основание произход, правата и задълженията на ипотекарен и ипотекарен кредитор)




ВЪПРОС 2. задължения поради неоснователно обогатяване.

ВЪПРОС 1. Депозит (концепция, видове, произход база, права и задължения на ипотекарен и ипотекарен кредитор).

Билет 15.

Депозит - правоотношение по силата на който на ипотекарния кредитор (кредитор) придобива правото в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението за получаване на удовлетворение на исканията си за цената на заложеното имущество преди другите кредитори.

Контрол: CC, Закона RF "На Залог", доколкото не са в противоречие с Гражданския кодекс, Федералния закон "На Mortgage (ипотека)"

Страните се ангажират отношения: на ипотекарен (лицето, което предоставя на имота като обезпечение) и на ипотекарния кредитор (лицето, което получава имота като обезпечение).

Видове обезпечение:

- Ключът към прехвърлянето на имуществото на заложния кредитор (ипотека)

- Ключът към напускане на имота с залогодателя.

Изборът зависи от вида на споразумение между страните.

Депозит може да бъде:

- По силата на договора (например: банков кредит)

- Въз основа на закона. Например, в Гражданския процесуален кодекс: по отношение на стоки, продадени на кредит (параграф 5 от член 488 ..), прехвърляне на земя за плащане наем (клауза 1, член 587).

Залог - вещите и имуществените права, с изключение на:

- Имот изтеглени от обращение (минерални ресурси, ядрено гориво, отровни газове, използвани в производството на оръжия);

- Изискванията са неразривно свързани с личността на кредитора.

Формата на договора за залог:

- Задължително писмена форма;

- Регистрация на състоянието на споразумението за имот залог (ипотека).

Съдържанието на договора за залог:

· Collateral

· Оценка;

- Индикация на някоя от страните, за да бъде на заложеното имущество.

- Се осигурява от залога, сумата, обезпечен с изискванията за залог, за периода на изпълнение на главното задължение.

Това не е обикновена въпрос дали незадължителния характер са условията на последната точка, имайки предвид, че по своята същност това е в условията на задължението, обезпечено от залога, страните при сключването на договора за залог може вече да не са по никакъв начин да ги промените. Изглежда, че, като се има предвид естеството на връзката на аксесоар обезпечение, нейната изключителна зависимост от главното задължение, законодателят е правилно установена необходимостта да се уточни в договора основните данни на задължението на. Освен това, тези условия се считат за съвместими, ако има връзка към основния договор или друг документ, който съдържа данни за веществото, на размера и времето на изпълнение на главното задължение. В Sec. Е потвърдена 43 Резолюция на пленум на RF въоръжените сили и EAC RF N на 6/8, че при липса на съгласие по най-малко на едно от условията, изброени в част. 1, чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс, или при липса на подходящи условия в договора, договорът за залог не може да се счита за сключен.



Отговорности на лицето, което е предмет на залог:

- За да се застрахова за сметка на залогодателя заложеното имущество;

- Да предприемат необходимите мерки, за да се гарантира запазването на заложеното имущество;

- Незабавно да уведоми другата страна за опасност от загуба или повреда на заложеното имущество;

залогодателя:

· Право да поиска предсрочно прекратяване на обезпечението, ако заложният нарушава задължението за предоставяне на поддръжка във владение на имота си;

· Носи риска от случайно погиване или повреждане на заложеното имущество, освен ако не е предвидено друго в закон или договор;

· Имате право да замени обезпечението със съгласието на заложния кредитор;

· След смъртта или повреда на залога има право на разумен период от време, за да се възстанови обезпечение или замени имот с еднаква стойност;

· Правото на ползване на обект на особен залог в съответствие с нейното предназначение, освен ако не е предвидено друго в закон или договор;

· Правото да отчужди, лизинг обезпечение със съгласието на заложния кредитор, освен ако не е предвидено друго в закон или договор;

· Имат право, освен ако не е забранено от предходни договори за залог, прехвърляне на имота в нов заем с задължителна нотификация на нови ипотекарните кредитори.

Заложният кредитор:

· Правото на ползване на имота е отредено в случаите, предвидени със закон, като в същото време представлява залогодателя доклад за употреба;

· Отговаря за загуба или повреда на имущество да му бъде прехвърлена в размер на действителната му стойност в присъствието на вина;

· Залогодателя е длъжен да обезщети други вреди, причинени от загуба или повреда на заложеното имущество, ако това е предвидено в договора;

· Правото да си върне на ипотекирания имот от незаконно притежание на трети страни, включително залогодателя, ако трябва да се държи;

· Право да изискват от трети лица, включително на залогодателя, премахване на всички нарушения на правата му, ако в договора е било предоставено право на ползване на имота;

· Право да поиска началото на изпълнение на задължението, в следните случаи:

- Ако обезпечението е било отстранено от притежаването на залогодателя не е посочено в договора;

- Нарушение от залогодателя на правилата за предмет на замяна обезпечение;

- Загубата на обезпечението се дължи на обстоятелства, за които кредиторът не отговори;

- Нарушение от залогодателя на правилата за последващо залог;

- Нарушение на условията на залогодателя заложеното имущество;

- Нарушение от залогодателя на правилата за изхвърляне на заложеното имущество

- Има право да въвеждат своите права по силата на договора на друго лице, чрез възлагане на вземането, ако такова бъде дадено правото по основното задължение.

Редът на възбрана върху ипотекирания имот. Наказание се прилага в случай на неизпълнение или неточно изпълнение от страна на длъжника на главното му задължение.

Изискванията са изпълнени от имота въз основа на:

- Решението на съда;

- Нотариално заверено споразумение между ипотекарен кредитор и учредява;

- Въз основа на споразумение, в случаите, когато собствеността е прехвърлена на заложния кредитор.

Тя е задължителна съдебна възбрана се провежда, ако:

- За договора за обезпечение се изисква съгласието или разрешението на друго лице или орган;

- Предмет на залога е собственост притежаващи значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото;

- Залогодателя липсва и определя местоположението му не е възможно.

Ако имуществото наложено наказание, направено нейното реализиране чрез продажба на публичен търг. Съдът може да отложи продажбата от една година, че не освобождава длъжника от задълженията си. Начална цена на имота се определя с решение на съда или съгласие на страните. Имотът се продава на човека, който предложи най-висока цена на търга. Ако офертите не се проведе, заложния кредитор има право да придобие собственост и приспаднато от покупната цена на техните искания.

Прекратяване на залог:

· В случай на прекратяване на обезпеченото задължение;

· По искане на залогодателя за предсрочно прекратяване на изпълнението на обезпечението;

· Продажба на ипотекирания имот по време на публичен търг;

· Придобиването на ипотекирания имот от ипотекарния кредитор в признаването на общественото невалиден наддаването;

· След оттеглянето на ипотекирания имот в законен собственик на вложителите;

· В случай на загуба на заложеното нещо;

При прекратяване на изпълнението на обезпечение на задължението, или по искане на заложния залогодателя трябва да върне имота, ако беше той.

Определени видове обезпечения:

1. Залог на стоки в обращение - залог на стоки, като ги оставят с залогодателя и му се предостави правото да променя своята структура и форма, като запазват своята стойност. Стоките в обращение са предмет на залог от момента на ипотекарен да ги правото на собственост или икономическо управление. Стоките в обращение, престават да бъдат предмет на залог от момента на прехвърляне на собствеността или икономическо управление на купувача. Залогодателя е длъжен да пази залог рекорд книгата, в която записи са направени от условията на залога на стоки и други операции с тях.

2. залогът на нещата в заложна къща - приемането от страна на гражданите на движимо имущество, за да се осигури краткосрочните кредити. Ломбард - специализирана организация, осъществяващи стопанска дейност. Договорът за залог ще бъде под формата на издаване на залог билет. Нещата се прехвърлят в заложна къща за съхранение.

Права и задължения на заложна къща:

- Е длъжен да застрахова в неговите собствени разноски, присъщи неща в полза на залогодателя;

- Няма право да използва и да се разпорежда със заложеното имущество;

- Е отговорна за загуба или повреда на заложеното имущество;

- Ако не се върне размера на кредита по време има право да продаде имота

3. залог на ценни книжа.

4. твърдо обезпечение.

5. Залог на правата на собственост.

Допълнителен материал (за проекта и за правната природа на обезпечението)

Що се отнася до проекта, промените не са много значими, най-основните от тях:

· Връзката между ипотекарен и на ипотекарния кредитор за ипотечни кредити, както и връзката между тях и трети лица, се уреждат от подробните разпоредби на глава "ипотека". В момента на Гражданския кодекс съдържа само общи разпоредби за залога на имущество, докосват повърхността на ипотеката. Концепцията за независим ипотека. Когато независим ипотечен ипотекарен кредитор има право да се определи какво е задължението на залогодателя или трето лице (длъжника на главното задължение) се счита за осигурено ипотечно, забележете, на ипотекарен или трето лице. За регулиране на правото на предпочтително удовлетворение на вземания, обезпечени със залог върху други ипотекарните кредитори (старшинство ипотеки)

· A нов термин "sozalogoderzhateli", въведен в Гражданския кодекс. Установено е, че в случаите, предвидени със закон или договор, обезпечението може да се ангажира с няколко лица, които го равни права за старшинство на ипотекарните кредитори (sozalogoderzhateli), за да се осигури изпълнението на различните задължения, които са независими sozalogoderzhateli кредитори. Освен ако не е предвидено друго в закон или по силата на споразумение между sozalogoderzhatelyami, всеки един от тях поотделно да упражняват своите права и задължения на заложния кредитор.

· Въведена правила за оценка на обезпечението, като се нарежда на искове на заложния кредитор е в детайла решен гаранция закон.

Има един много стар дебат, сложен и все още не е решен спорът за правната природа на обезпечението. Накратко, има три гледни точки:

1) частния характер на обезпечението (Shershenevich, Baron, Budilov Власов). Аргументите са направени, че интересите на ипотекарния кредитор защитени патентовани методи (и реабилитация отрицателен претенции), правото на задържане следва предмет на залог, заложният задоволи исканията им в десния край.

2) Задължения на правната природа на обезпечението (Vitryansky Meyer, Cass, опашка). Техният аргумент: обект на особен залог може да бъде всичко, така и правата на собственост (вземания), което не е характерно за правото на собственост. А право на задържане може да се намери и на бъдещата позиция по отношение на които е невъзможно да се установи правото на собственост или всяко друго право на собственост. На второ място, само от гледна точка на Закона за задълженията може да се обясни с характера на правилото за обезпечение, съдържаща се в Sec. 2, чл. 313 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно който на трети човек в риск от загуба на правото им на собственост на длъжника (правото да отдава под наем, ипотека и т.н.) Като резултат от лечението кредитор възбрана върху този имот може да бъде за тяхна сметка, за да удовлетвори вземането на кредитора, без съгласието на длъжника. На трето място, в съответствие с ал. 2 на чл. 345 от Гражданския процесуален кодекс, в случай на смърт на ипотекарен на обезпечение има право да го замени с друг имот с еднаква стойност, която е характерна за закона на задълженията. Освен това, ипотекарен има право да прехвърля правата си по договор за залог в съответствие с разпоредбите на чл. Чл. 382-390 от Гражданския процесуален кодекс. По отношение на правата на собственост, те не могат да бъдат прехвърлени на друго лице, като начин на присвояване. Нещо повече, само Задължения правен характер на ипотечни отношения се обяснява с факта, че ликвидацията на длъжника, включително реда за обявяване в несъстоятелност, имотът е предмет на залог, не е изключено от общото тегло на имуществото на длъжника, и вземането на кредитор - ипотекарен кредитор в защитената част се срещнаха в привилегировано място поради някакво имущество на длъжника, включително не обещаваме (член 64 -. 65 от Гражданския кодекс).

3) двойствената природа на обезпечението (или смесени). Поддръжници AA Вишневски и DA Медведев!

EA Sukhanov и V. Em вярваме, че въпросът за правната природа на обезпечението зависи от това какъв е обектът. Ако залогът на права, то създава задължения отношения, и ако нещата и особено недвижими имоти - тогава вещно.

DA Медведев, статията "Руски Закон за особените залози" 1992: "Изпъкнала един елемент запор обеднява втория. Залог генерира два вида отношения - между ипотекарен и на ипотекарния кредитор, и между заложния кредитор и на нещо, това е, от една страна, на депозита - това е начин да се гарантира, че задълженията на длъжника по създаване на относителна правоотношението със заемодателя, и от друга - Юра в Алиена, пряка правна връзка ипотекарен кредитор и неща. Следователно, гаранция може да бъде описан като начин да се гарантира ангажираност вещно "

Струва ми се, че е необходимо да се придържат към смесения характер на залога, тъй като всички привърженици на уникална природа все още твърдят, че "чужди" черти, привържениците на патентовани концепции като цяло вероятно характеризират с право на задържане (в дясно на ипотекарен кредитор по отношение на ипотекирания имот), отколкото обезпечение отношения като цяло, и поддръжници на идеята за Задължения омаловажават ролята на самия закон, това намаляване на един от правомощията на ипотекарния кредитор, не забележи, че това е най-важното нещо и то се изпълнява през целия цел да се осигури правна отговорност. Нещо като това :) Но като цяло, всички от най-напредналите юристи не може да се реши този проблем, и това е много важно, тъй като решението ще бъде насочена към определянето на границите на собственост и отговорност закони по принцип.

И често се бърка понятия. Всъщност думата "залог" е такава абстрактна категория и тя не означава нищо само по себе си, но отнема kakoe-до правна стойност само тогава, когато ние го разбираме "обещанието правни отношения" (което е често), "запор" залог като " задължението за осигуряване на пътя "," договора за залог. " Най-същественият и широка ясно, че обезпечение връзката. Но особено когато говорим за правната природа, той е объркан. В цитира пасаж Медведев заяви, че на първо надясно и после на правоотношението, въпреки че мисълта за двата комплекса на отношенията между залогодателя и заложния кредитор и заложния кредитор и неуточнени лица (може би не е много правилно да се каже, че между ипотекарен кредитор и на нещо, може би това е някакъв друг вид отношения, икономически, а не социална и правна) на ипотекирания имот, Медведев е много точен! :) И може би най-добрия в закона са били използвани за съществени и смислени условия.