КАТЕГОРИИ:


Зарежда се ...

Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) П Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военно дело (14632) Висока технологиите (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къщи- (47672) журналистика и SMI- (912) Izobretatelstvo- (14524) на външните >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) История- (13644) Компютри- (11121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) култура (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23,702) Matematika- (16,968) инженерно (1700) медицина-(12,668) Management- (24,684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образование-(11,852) защита truda- (3308) Pedagogika- (5571) п Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) oligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97182) от промишлеността (8706) Psihologiya- (18,388) Religiya- (3217) с комуникацията (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) спортно-(42,831) Изграждане, (4793) Torgovlya- (5050) превозът (2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596 ) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Telephones- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно (12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Основните групи участници в пазара на недвижими имоти




1. Обмен на недвижими имоти - това е организацията, за да се заключи, основен търговски сделки. Един вид - (Москва), имотния регистър, който подготвя сделки на пазара на земя: договори за наем, продажба на права за наем, вторичния пазар на земя.

2. Общи изпълнители - това понятие се появява в един ред (виж по-долу.) Договор. Ако закон или договор не се появи, за да изпълни задължението на изпълнителя при условие работата лично, изпълнителят има право да изготви своите задължения към други лица (подизпълнители). В този случай, изпълнителят действа като главен изпълнител. Главен изпълнител е отговорен за клиента отговорен за последиците от неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията на поддоставчика по правилата на ал. 1, чл. 33 и чл. 403 от Гражданския процесуален кодекс, както и в предната част на подизпълнител - отговорността за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията на клиента по договора. Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, клиентът и подизпълнителя няма право да донесе на всеки други изисквания, свързани с нарушаването на договорите, сключени от всеки един от тях с главен изпълнител. Със съгласието на главен изпълнител, клиентът има право да сключва договори за изпълнение на индивидуална работа с други лица. В този случай, въпросните лица, които отговарят за неизпълнение или неточно изпълнение на работата, директно до клиента.

3. банките за ипотечни кредити - кредитни институции, които издават дългосрочни парични заеми, обезпечени с недвижими имоти, както и издаване на ипотечни облигации, обезпечени с ипотекирания имот.

4. Организациите, които се регистрират правата на недвижими имоти. Според Гражданския кодекс на Руската федерация, извършена регистрацията на "институциите на правосъдието." относно правата на закона за държавна регистрация не разкрива понятието "съдебна власт". Преди пускането в експлоатация на Федералния закон от 21-ви юли 1997 № 122-FZ "На държавна регистрация на права за недвижими имоти и сделки С него" регистрация на права върху недвижимо имущество се извършва въз основа на президентски указ от 11-ти декември 1993 г. № 2130 "На държавна земя кадастър и регистрация на документи за правата на собственост "(отменен). В момента системата на регистрация на правата на собственост в различни руски градове, организиран по съвсем различен начин. Във всички случаи, регистрацията се извършва от федералните или общински органи на управление.

5. Организации, които управляват държавна собственост. В момента в Русия има различни схеми на регистрация на правата за недвижими имоти и управление на държавна собственост. В Москва и Moskomimuschestvo Moskomzem изпълнява държавна регистрация на права върху недвижими имоти и се управлява градската недвижими имоти от името на правителството на Москва видове недвижими имоти. В Санкт Петербург Land комитет извършва регистрация на правата на всички видове недвижими имоти. Комитет за държавна собственост за управление (Kuga) Санкт Петербург работи с имота под наем; продава - Пропърти Фънд. Някои градове са създадени Комитет за управление на общинската собственост.



6. Организациите, които се образуват по описа на бизнес недвижими имоти. Форма кадастралните произведения могат двете правителствени и неправителствени организации. Организациите са специализирани в реални типове имоти в:

1) Поземлените комисии, (земя);

2) Бюрото за техническа инвентаризация (жилищни и нежилищни);

3) Градските апартаменти (Mosprivatizatsiya) (жилищен сектор).

7. недвижими имоти фирми - предприятията, които задължителните дейности и сделки с недвижими имоти:

1) за работа с бази данни и избор на клиентите да извършват сделки за продажба или отдаване под наем на специфични свойства;

2) провеждане на предварителна оценка на стойността на имота или договор за наем;

3) събирането и подготовката на всички необходими правни документи и сертификати за недвижими имоти в държавните и други организации;

4) проверка на правната чистота на правата на собственост върху недвижими имоти;

5) регистрация на договори за прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти в оторизираните държавни органи.

8. Застрахователно дружество, застрахователят - юридическо лице, които имат разрешение (лицензия) за извършване на застраховане на съответния вид. на застрахователната компания са определени в чл. 938 на граждански кодекс [4].

9. Компания-оценител (оценители на недвижими имоти) - организация на професионалните оценители на недвижими имоти.

10. Рекламни и информационни агенции.

11. Издаване, които са специализирани в субект на пазара на недвижими имоти.

12. Организация (Комисия) по въпроса за ценни книжа (акции, облигации, записи на заповед и земя) в рамките на предоставянето на недвижими имоти.

13. Компанията-инвеститори (включително разработчици - компании, които са ангажирани в строителството и продажбата на жилищния фонд).

14. Организация, натоварени с обучението и наблюдението на фирми за недвижими имоти.

Сред отделните видове дейности, недвижими имоти (някои видове услуги, предоставяни от агенти по недвижими имоти), по-специално:

1) Агент активност като агент или агент;

2) Агент дейност като брокер;

3) дейности на агент по недвижими имоти като търговец;

4) за дейността на агент по недвижими имоти като посредник при сделки с недвижими имоти или права върху него между трети страни;

5) за дейността на агент по недвижими имоти търговска организация недвижими имоти;

6) Дейността на недвижимост да се установи определен имот с цел последващото им продажба, прехвърляне на безвъзмездно ползване;

7) за управление на дейностите по недвижимост доверие на недвижими имоти;

8) дейности на агент по недвижими имоти, за да предоставят консултантски услуги, пазарни проучвания и други платени услуги, свързани с гражданското оборот на недвижимо имущество.