КАТЕГОРИИ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) П Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военно дело (14632) Висока технологиите (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къщи- (47672) журналистика и SMI- (912) Izobretatelstvo- (14524) на външните >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) История- (13644) Компютри- (11121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) култура (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23,702) Matematika- (16,968) инженерно (1700) медицина-(12,668) Management- (24,684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образование-(11,852) защита truda- (3308) Pedagogika- (5571) п Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) oligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97182) от промишлеността (8706) Psihologiya- (18,388) Religiya- (3217) с комуникацията (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) спортно-(42,831) Изграждане, (4793) Torgovlya- (5050) The транспорт (2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596 ) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Telephones- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно (12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Образуване на поръчки




Най-важното условие за успеха на всяко предприятие - предоставяне на производствени поръчки от клиенти, въз основа на което механизма на управление (фигура 4.4.). Според книгата за поръчки в строителството се реализира комбинация от две или повече проекти, изпълнението на които дружеството участва.

Портфолиото на поръчките характеризират с размера и структурата. Обемът се определя от постъпленията от продажбата на строителни продукти, достатъчно, за да изплати необходимите разходи за работата и постигането на рентабилност (печалба), приета като цел на компанията, структура - стратегически инсталации; диверсификацията и специализация на производството.

Желаните параметри портфолио също зависят от инвестициите

Активни потребители на строителни продукти, техните предпочитания, както и на капацитета на пазара на възложителя.

Попълване на портфейл ред - най-важната характеристика определяне постижими цели, определени от организацията на строителството. Разположен в портфейла на производствените програми на поръчки, планираните параметри и планираното изграждане на капацитет на организацията. Резултатите от планирането на производствената програма показват как компанията по-близо до своите цели, необходимостта да се вземат допълнителни мерки или промени в предварително определени цели и стратегии. Това е първият регламент верига предприемачески фирми намерения на собственика.

Вторият кръг е свързан с изпълнението на производствената програма и да получи действителният резултат. Състоянието на компанията за благополучие - равенство е необходимо, аз смятахме действителните параметри на дейност. Основният елемент за постигането на това състояние е договор. Договори формират изоставането и регулират отношения, права и задължения на клиента. Строителство възложител може да възложи на следните видове договори:

- конвенционален - ostroitelstve съоръжение готов проект;

- Проектиране и строителство - с фирма, отговорно за проектирането и строителството;

- "до ключ" - с пълната отговорност на дружеството за проектирането, изграждането и въвеждането в експлоатация;

-upravlenchesky - фирма поема функцията за управление на проекта. Договори се различават по начина на определяне на цените им. Практиката на (предимно чуждестранни) показа, че в случай на поръчки, могат да бъдат:

- еднократна сума. Цената се определя предварително, и получи договор изпълнител за изпълнението си на определена сума, независимо от направените разходи, освен ако условията на договора не са променени по предписания начин;

- с фиксирана цена на единица продукция. Такива договори са освободени от последиците от Изпълнителните грешки при определяне на количествено работата;



- на цена, равна на действителните разходи за художник-плюс абсолютната стойност на печалба (срещу заплащане);

- цена, равна на виртуалната "художник разходи плюс променлива процент от печалбата, което зависи от излишните или спестяване на разходи;

- определянето на цепове на крайната цена. Тук, след определянето на окончателните реалните икономии на разходи, или надвишаване се разпределят между клиента и на предварително определени пропорции.

Вид на поръчката има пряко въздействие върху такива важни въпроси от работата на фирмите за строителен предприемач, тъй като изборът на обекти за включване в портфейла на поръчки, за да се гарантира устойчиво финансово състояние на дружеството, както и другите.

Строително предприемачество фирма на пазара има потенциал подбор на подходящи строителни обекти vportfel поръчки. Все пак, въпреки целта, изглежда, възможността за избор на строителни проекти, които отговарят на най-голям интерес на компанията, реалният избор на обекти до голяма степен се предопределя от външни фактори, предимно договорно правоотношение.

формиране на изоставането проблем включва най-малко два аспекта: клиента и изпълнител. Договорът за изграждане на съоръжението може да бъде сключен между тях, в резултат на преговори или наддаване договор.

оферти Договор - форма на подаване на поръчки за строителство, предоставяне за избор на изпълнител за извършване на строителни работи и услуги въз основа на конкурс или търг. Договарянето - спорен метод за подаване на поръчки и възлагане. Същността на наддаването конкурентната договор - за привличане на клиента предлага изпълнители избор на най-доброто от тях, и сключването на сделката със съответната цена. Такива сделки се наричат ​​търг.

С укрепването и развитието на пазарните отношения в страната, изпълнителят трябва да се справи с конкурентния форми на подаване на поръчката. Получаването на заповед за изпълнение на строителни работи на строителния обект зависи от много фактори. Както се вижда от външната и вътрешната главен изследвания сред тях - стойността на поръчката. Освен това, един от най-важните фактори са: продължителността на договора, репутацията на изпълнителя за качествена работа и изпълнение на договорните задължения, финансовото състояние на строителната компания и предварителни бизнес отношения с него.

За да спечелите в търгове, изграждане на една организация мъст при приготвянето на заявление за ред, за да съответства на изискванията на клиентите със собствен производствен капацитет, да се отчита пазарните условия и да се определят стойността на договора по такъв начин, че от една страна, за да се получат желаните норми на печалба, а от друга - намаляване на риска от отхвърляне от страна на клиента на предложенията си във връзка с надценяването споменато разходите за строителство в сравнение с този, който предложи да изпълнители - конкуренти, които са се повлиява добре от прилагането на akazchika.

Успехът на офертите до известна степен зависи от установените правила за поведение. Системата от показатели за оценка на конкурентните оферти може да включва

От техническа гледна точка:

1) - опит за изграждане на подобни съоръжения с необходимото ниво на качество;

2) - предложения за намаляване на периода на работа;


Фигура 4.4. Шофиране механизъм за управление на предприятието


3) - възможността за използване на висококачествено оборудване за производство на строителни работи,

4) - способността да се привлекат качествени подизпълнители и доставчици;

5) - нивото на квалификация на работниците:. Административен персонал и работници, които ще бъдат използвани в предложената и др;

на търговската част:

1) - цената, предложена от заявителя на обекта на наддаване договор;

2) - условията на плащане.

Ако комисията провеждане на търга, реши да използва за оценка на системата за Предложение точка, като се основава на опита си или партньорски проверки също така определя стойността на всеки от избраните критерии. Например, за да се оцени избраните три критерия: цена, опит в строителството на подобни съоръжения, както и предложенията за намаляване на времето за строителство. Общият максимален брой точки, се приема като равен на 1000. Минималната цена се определя на 800 точки. Максималната стойност на останалите критерии - 100.

В търга участват двама претенденти за договора. Оферти изпълнители и тяхната цифрова оценка показани в таблица. 4.1. Победителят от първия търг изпълнител, който получи максимален брой точки. Вторият изпълнител, независимо от факта, че той има богат опит в изграждането на подобни съоръжения и предлага намаляване на времето за изпълнение, по-малък шанс за спечелване на търга, ако предложената цена от първия изпълнител, е много по-ниска. Той трябва или да намерите резерви за намаляване на разходите за труд, или да отидете до умишлено намаляване на печалбите от изграждането на този обект, и да се намали цената на офертата.

Така стойността на стойността на поръчката, определен от изпълнителя, са силно повлияни от много фактори, включително данни за изпълнителя конкуренти. От началото на процеса на възлагане на стойността на поръчката няколко изпълнители се появяват почти едновременно, когато се определя своя собствена оценка на изпълнителя, като правило, не разполага с информация за цените по договорите, предлагани от конкурентни изпълнители. В тази връзка, той е принуден да работи с информация за минали дейности на изпълнители, конкуриращи се фирми.

С влизането в сила на Федералния закон за дата 21.07.2005 №94 - FZ "На подаване на поръчки за стоки, строителство и услуги за държавни и общински нужди" значително място в практиката на подаване на поръчки за изпълнение на строителни работи по изграждане, реконструкция и основен ремонт на капитално строителство за държавни или общински нужди, взе за откриване на процедура търг. В този случай, с 1 януари 2010 г., тези процедури трябва да се извършват по електронен път.

Въвеждането и разпространението на тази форма на търговия, както на търга е предназначена за увеличаване на "прозрачност" на поръчки, поставени работни поръчки, както и намаляване на времето между обявяването на търгове и сключването на договори (общински) държавни. В допълнение, тръжните процедури да допринесе за увеличаването на броя на участниците в даването на поръчката и да даде по-големи икономии на бюджетни средства, в сравнение с открития конкурс.

Методът на търг за избор на изпълнител на договор за работа е да се измери само един критерий -Цената работи. Победителят на лицето е признато на търг (законен и физически), които се предлагат най-ниската цена в сравнение с първоначалното (максимум) договор цена.

При разглеждането на реда за работа по договора, клиентът има право да предяви към участниците в търга задължителни и незадължителни изисквания. Най-важното изискване - удостоверение, издадено от саморегулиране организация за произведения, които влияят върху безопасността на капиталното строителство.

Допълнителни изисквания, като например опита на работа в последните пет години, клиентът определя дали първоначално (максимум) договор цена не е по-малко от 50 млн. Разтрийте.

При избора на строителни проекти за включване в портфейла на поръчки представа за оптимален портфейл с помощта на фирмата изпълнител, която се разбира като съвкупност от такива обекти от общия офертата на компании, които постигат максимална възвръщаемост за дадено ниво на риск, свързан с тяхната конструкция или най-ниското ниво на риск за дадения размер печалби.

Таблица 4.1