КАТЕГОРИИ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) П Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военно дело (14632) Висока технологиите (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къщи- (47672) журналистика и SMI- (912) Izobretatelstvo- (14524) на външните >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) История- (13644) Компютри- (11121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) култура (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23,702) Matematika- (16,968) инженерно (1700) медицина-(12,668) Management- (24,684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образование-(11,852) защита truda- (3308) Pedagogika- (5571) п Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) oligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97182) от промишлеността (8706) Psihologiya- (18,388) Religiya- (3217) с комуникацията (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) спортно-(42,831) Изграждане, (4793) Torgovlya- (5050) превозът (2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596 ) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Telephones- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно (12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Zastosuvannya porіvnyalnogo (rinkovogo) pіdhodu за otsіnki neruhomostі




Porіvnyalny (rinkovy) pіdhіd представяния:

· Porіvnyannya метод prodazhіv;

· Брутен метод наем multiplіkatora.

метод Porіvnyannya prodazhіv. ДАНИАН метод zasnovany на zіstavlennі аз analіzі информация Продажбите analogіchnih ob'єktіv neruhomostі, якове, обикновено в продължение на 3-6 месеца при ostannі. Основните принципи на метода принцип Je porіvnyalnih prodazhіv zamіschennya Scho svіdchit Scho за nayavnostі на анализ на пазара dekіlkoh ob'єktіv іnvestor не плащат за ДАНИАН ob'єkt bіlshe vartostі neruhomostі analogіchnoї korisnostі. Pid korisnіstyu rozumієtsya sukupnіst ob'єktu характеристики viznachalnih priznachennya, аз mozhlivіst метод Yogo vikoristannya и takozh rozmіri аз termіni oderzhuvanogo в rezultatі като vikoristannya доход. ДАНИАН метод Je ob'єktivnim Lachey имат razі nayavnostі dostatnoї kіlkostі zіstavnoї аз dostovіrnoї Informácie наскоро премина operatsіyah.

метод Tsei vimagaє БАЗИ danih на doskonalih operatsіyah Scho vklyuchaє іnformatsіyu за Minds аз tsіni operatsіy, prodavtsіv аз pokuptsіv. Otsіnyuvach отговорни z'yasuvati, чи dіyav pokupets ABO дилър в съзнанието fіnansovogo Визе, Chi Буле obidvі страни operatsії Square, чи volodіli смрад видове за анализ danogo іnformatsієyu пазар, чи dіyali ekonomіchno ratsіonalno, чи bulo fіnansuvannya видове за анализ на пазара. За analіzu operatsіy провеждане на ob'єktami, SSMSC porіvnyuyutsya на otsіnyuvanim, neobhіdno viyaviti сегмент пазарен анализ, за ​​yakogo tsі ob'єkti tipovі.

Segmentatsіya анализ на пазара - Метод анализ rozbittya пазар на сегмент (сектор), analogіchnі следните параметри:

· Priznachennyu vikoristannya ob'єktu;

· Yakostі ob'єktu;

· Извършване Yurydychna Human аз obmezhennyam;

· Іnvestitsіynoї motivatsії;

· Шляков fіnansuvannya и t.і.

Vibіr ob'єktіv як аналози neobhіdno provoditi на този анализ влак segmentі на пазара, за да yakogo vіdnositsya otsіnyuvany ob'єkt. И potrіbno zvernuti nastupnі uwagi в момента?

· Специфична за danogo сегмент termіn ekspozitsії. Yakscho ob'єkt ЦКБ Продан за Mensch за стандарт termіnu ekspozitsії perіod, ТСЕ shvidshe за всички svіdchit за тези Scho Була Цена занижени. Напротив, Yakscho ob'єkt znahodivsya dovshe на пазара за стандартна termіn ekspozitsії, тогава Cena, както изглежда, е разгледана zavischena. Аз всъщност съм в іnshomu vipadku operatsіya не видове даже за danogo пазарен сегмент анализ аз не Mauger як rozglyadatisya porіvnyannu.

· Nezalezhnіst sub'єktіv operatsії. Yakscho operatsіya uv'yaznena mіzh главня аз dochіrnoyu kompanіyami тогава malovіrogіdno Scho operatsіya ги mіzh Була doskonala за rinkovoyu tsіnoyu. Ами същите тези vіdnositsya да operatsіy на ob'єktami, obtyazhenimi пост.

· Іnvestitsіyna motivatsіya. Спечели виновен Бути odnakovoyu в zdіysnennі operatsіy на otsіnyuvanim ob'єktom аз ob'єktami връстници.

Метод porіvnyannya prodazhіv в otsіntsі neruhomogo Lane vklyuchaє dekіlka etapіv:



Vibіr ob'єktіv neruhomostі - analogіv. За bіlsh ob'єktivnoї otsіnki neobhіdny analіz не по-малко от 3-5 zіstavnih prodazhіv.

Otsіnka корекции за елементи и rozrahunok skorigovanoї vartostі.

1. Porіvnyannya и zіstavlennya otsіnyuvanogo ob'єktu на ob'єktami колеги проводими за dvoh компоненти:

· Odinitsyam porіvnyannya;

· Елементи porіvnyannya.

Zastosovuyutsya nastupnі odinitsі porіvnyannya:

· Цена за 1 хектар - за голямо masivіv sіlskogospodarskogo priznachennya, Promyslova аз zhitlovogo budіvnitstva;

· Цена за 1 м2 в dіlovih центрове mіst за ofіsіv;

· Цена за 1 лот - standartnі Форма аз rozmіru dіlyanki в области zhiloyu, dachnoї Zabudova;

· Оценка на фронтален м - когато komertsіynomu vikoristannі в mіstah (zagalna Ploscha ob'єktu vvazhaєtsya proportsіynoї dovzhinі Yogo mezhі от yakіy nebudu vulitsі ABO шосе);

· Цена за единица gustini - koefіtsієnt vіdnoshennya ploschі аз Zabudova ploschі zemelnoї dіlyanki; Аза

· Цена за единица, Scho за генериране на доходи; На спортен комплекс, ресторанти, театри - ТСЕ odne засаждане Местоположение и гаражи и паркинг - паркинг Местоположение на avtomobіlya.

Някои от porіvnyannya на елементи за ob'єktіv neruhomostі Je:

· Peredanі maynovі закон;

· Minds fіnansuvannya operatsії. Mozhut майка Местоположение rіznі varіanti, napriklad fіnansuvannya operatsії собственик на nadannі ostannіm іpotechnogo заем;

· Продажба на умове. Koriguvannya Minds за продажба vіdobrazhaє | netipove за анализ на пазара собственик vіdnoshennya mіzh аз pokuptsem;

· Час Продажба. Vono Даже един от основните elementіv porіvnyannya zіstavnih prodazhіv. За да се измени един час продажба neobhіdno благородство tendentsії zmіni tsіn neruhomostі на пазарен анализ на час; |

· Mіstsepolozhennya; |

· Fіzichnі характеристики ob'єktu neruhomostі. Понг vklyuchayut rozmіri, konstruktivnі елементи, zovnіshnіy viglyad и t.і. \
2.Otsіnka корекции за елементи и rozrahunok skorigovanoї vartostі

Изм nazivayutsya koriguvannya Scho ДАВАНЕТО tsіnu продажба 1obekta аналог в privedennі Yogo tsіnoutvoryuyuchih характеристики характеристики otsіnyuvanogo ob'єktu. Neobhіdno vrahovuvati Scho:

· Изменение № pіddayutsya segmentoobrazuyuschie характеристики Така например zahodіv priznachennya vikoristannya ob'єktu;

• Не zavzhdi mozhna rozrahuvati изменения fіnansuvannya Minds, Minds prodazhіv. Як Баян колеги не vikoristovuvati ob'єkti, vіdmіnnі ОД otsіnyuvanogo на Tsikh характеристики. За vіdsutnostі takoї mozhlivostі изменения tsі характеристики potrіbno vnositi peredusіm.