КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Основа на правата на собственост. Първични и производни методи на правата на собственост, критериите за тяхната диференциация




Основа на правата на собственост. Основанията за (покупка) на правата на собственост са различни pravoporozhdayuschie юридически факти, т.е. обстоятелствата на реалния живот, в съответствие със закона води до появата на собствеността на даден имот от физически лица. Основа на правата на собственост, са разделени в две групи:

- Оригиналът, т.е. независими от собственика на правата за тази предишна статия (включително и в случаите, когато всички на собственика не са имали преди това), и

- производни, в които собствеността на нещо, което се случва по волята на предишния собственик (често - по силата на договор с тях).

За оригиналните методи за придобиване на правото на собственост включва:

- Създаване (производство) от новите неща, които преди това не са имали и не биха могли да са намерили ничии права на собственост;

- Преработка и производство на публично събиране или за целите на нещата;

- При определени условия - незаконно строителство;

- Придобиването на собственост на безстопанствен имот, включително собственост върху които собственикът е отказал или се задържа.

Деривативни методи за придобиване на правото на собственост се отнася за придобиване на това право:

- Въз основа на договор или друга сделка по прехвърляне на собственост;

- В реда на наследяване след смъртта на гражданин;

- В реда на наследяването в реорганизацията на юридическото лице.

Практическото значение на това разграничение се крие във факта, че производните как да придобиват собственост върху елемента, в допълнение към споразумението (волята на) собственикът трябва да се обмислят възможността за същото това нещо на правата на другите - не-собственик (например, ипотекарен кредитор, лизингополучател, права предмет ограничени вещни). Тези права обикновено не губят при смяната на собствеността на нещата, минаваща на новия собственик, като че обременени своята собственост. В първоначалния купувач неща не могат да се разпространяват никакви ограничения от този вид.

Така разликата между оригиналните и деривативни начините за придобиване право на собственост, в действителност, намалена с отсъствието или присъствието на наследството, което е, наследствени права и задължения на собствениците на нещата.

Първоначалните методи за придобиване на правото на собственост. Сред тези методи включват предимно производствена (създаване) на нови неща. По този начин той идва да създаде такива неща "за себе си" (п. 1, чл. 218 от Гражданския процесуален кодекс), защото ако тя е създадена по силата на договор за друг човек, той става собственик по силата на договорните условия. Значението на този случай набира скорост, с която може да се счита за установено нещото (съществуващ), защото той става pravoporozhdayuschim факт.



За движими вещи, този момент се определя от факта, че в края на съответните дейности, и за недвижими имоти - (. Член 219 и 131 от Гражданския кодекс) момента на държавна регистрация.

Лицето, което извършва незаконно строителство на имота, като общо правило, не придобиват право на собственост, а самата сграда не е получаване на недвижими имоти, тъй като тя не е обект на държавна регистрация, защото той направи при създаването на безредици. Те могат да включват комбинация от материали, които им собственик има право да отнеме, след като извърши за своя сметка разрушаването на тези сгради (Sec. 2, чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс). Незаконно строителство на имота се смята за в присъствието на някое от следните нарушения: нарушение на процедурата за разпределение на земя или неговото предназначение; липса на необходимите разрешения за строеж (най-малко един от тях); съществено нарушение на строителните разпоредби (Sec. 1, чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс).

Правото на собственост в нов подвижен нещо се появява в резултат на обработката на съответните материали, от които е създадена (чл. 220 CC). Като общо правило, собствеността на такова нещо се придобива от собственика на материали. Когато този собственик в същото време не е лицето, което извършва обработката на материалите, то трябва да се компенсират разходите за извършване на обработката на лицето си (освен ако друго не е предвидено в договора им). Ако обработката на материали за производство на нови неща ще направят своя притежател недобросъвестно, за да ги използва без съгласието на собственика, последният има право да изиска прехвърлянето към нея, за това нещо и компенсацията на такива искове за вреди.

Собственост на продукти, плодовете и приходите в резултат на икономическата експлоатация на имота като общо правило произтича от лицето, което използва имота законно (собственик, наемател, и т.н.) (чл. 136 от НК). Въпреки това, на нормативен акт или на договора може да бъде зададен и различна процедура (например, прехвърляне на наемателя на собственика на определена част от тези резултати).

Бране плодове и гъби, риболов, събиране или за добив на други публични неща или животни са оригиналния начин на придобиване на правото на собственост за всеки събран или dobyvshego тяхно име при условие, че те се изпълняват в съответствие със закона, собственикът на резолюция или местен обичай (чл. 221 от Гражданския процесуален кодекс ).

Някои от първоначалните начините за придобиване опасения правата на собственост и придобиването на правото на безстопанствени неща. Концепцията за безстопанствени неща е колективно, обхващаща такива сортове като собственик на изоставените неща, установи, бездомни животни, съкровища. Във всички тези случаи става дума за възможността за придобиване на собственост върху нещата, собственик на която е било неизвестно или ги отхвърли, или да ги изгуби правото (Sec. 1, чл. 225 от Гражданския процесуален кодекс).

Редът за явяване на собствеността на движими и недвижими безстопанствени нещата различни. Безстопанствени движимо имущество подлежат на реалните им собственици или ако условията изрично са предвидени в правото на специфични ситуации (изоставени неща, откритие, бездомни животни, съкровище), или по силата на законово право на придобивна давност. Безстопанствени собственост трябва да бъдат предприети в държавните регистри по искане на местната власт, които са разположени на територията. Ако в рамките на една година, считано от деня на безстопанствен недвижимо регистрация никой да търсят правата си до него, комисията по управление на общинската собственост може да поиска съдът признава общинската собственост на такова нещо. Съдът, обаче, не може да бъде изпълнено това изискване (например, ако действителните собственици, правилно използва такъв имот). След това нещо може да отидете на собствеността на действителните собственици по давност (стр. 3 на чл. 225 от Гражданския процесуален кодекс).

Придобивна давност се прилага за случаи на действителното, bestitulnogo владение на чужд имот. Наличието на собственика на правото на собственост (база) на собственост, като например договор за дългосрочен договор за наем, премахва ефекта на придобивна давност. Без значение колко време наемателят или, да речем, вратарят не владение на чужд имот, то със сигурност не се превърне своя собственик. Но ако собственикът на имота не разполага или е загубил претенцията си към ролята на собственик е и притежател (а не на държавата, както и преди), разбира се, при определени определени условия от страна на закона.

За да придобие собственост върху точка от предписанието на действителното притежаване на това, в съответствие с правилата на чл. 234 CC е необходимо най-напред да я притежаваш добросъвестно. Ето защо, на действителния собственик не би трябвало да бъде, например, крадец или друго лице, което съзнателно завладя чужд имот против волята на собственика му. Освен това, тази собственост трябва да бъде открит, ясен за всички други лица, на собственика се отнася до съответните точки като нашата собствена (което означава не само на неговата работа, но също така и необходимите стъпки, за да го поддържат в добро състояние за собственика, както вече бе отбелязано Тя носи тежестта на имот). И накрая, като притежание трябва да бъде непрекъснато в рамките на законовите граници (до момента на фактическото владение по силата на инструкции стр. 3 на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс също може да прикачите време, през който дадено нещо, собственост на предшественика на лицето, което претендира за придобивна давност, като му завещателя или образувание, което се открояваше от тогава юридическото лице - собственик). придобивна давност за движими набор на пет години, а за недвижими имоти - в петнадесет години. Собствеността на имота и поради изтичане на давност период възниква само от момента на държавна регистрация на обекта.

Сред нещата закона взе безстопанствен изоставен от собственика на вещта (чл. 226 от НК). Ако такива движими вещи не са от съществено значение (по-малко от сумата, съответстваща на пет пъти минималната работна заплата) или са изоставени в метален скрап, дефектни продукти, производство и други отпадъци, те могат да се превърнат в собственост на лицето, в чиято територия (собственик или в противен случай титлата на собственика на земята, езерце, и т.н.), като ги ангажира с реалните действия, които показват, превръщането на тези неща в своя имот. Други неща, хвърлени от собственика могат да влизат в имота на новия собственик е само чрез признаване им безстопанствен от съд.

Търсач на изгубено нещо (находката) става веднага собственика си (чл. 227 от НК). На първо място, той трябва да уведоми Намерете човека, който е загубил нещо, или по друг начин му известна законния собственик на нещо или да го давате на полицейския орган, местната власт или на собственика на помещението или превозното средство, което намери изгубената позиция. Търсач на нещо, има право да го и в отговор, в този случай за евентуалното му загуби или щети, ако груба небрежност или умисъл, и на стойността на такова нещо се запази. В края на 6 месеца, считано от датата на прилагане на откритието, от полицията или местните власти и липсата на информация за законен собственик неща намиране на нещо, което получава за правото на собственост. В отхвърлянето му от него върху намери нещо, което има право на общинската собственост (чл. 228 от НК). Търсач на нещо трябва да има право на възстановяване на съхранение на нещо или на законния му собственик, или от местното правителство, собствеността на която е получила т ги намери, както и правото на възнаграждение за откриването на лицето, упълномощено да получи нещо, (чл. 229 от Гражданския процесуален кодекс ).

Във всички тези случаи става дума за лично имущество. Същото е по същество един правен режим придобива и пренебрегваните животни, които след 6 месеца, считано от датата на прилагане на тяхното задържане и неоткрита полагащото им собственик получава собственост на търсача на лицето, а в отказа му - в общинска собственост (.. Параграф 1 от член 231 от Гражданския кодекс) , Когато се върнете бездомни животни на бившия собственик, за да ги открие има право на възстановяване на необходимите разходи, направени за тяхната издръжка, така и за завръщането на домашните животни - също награда за правилата за възнаграждение за находката.

Оригиналният начин за придобиване на правото на собственост е да се намери съкровището.

Смятан на съкровище, заровено в земята или скрити по друг начин парични средства или ценни предмети, чийто собственик не може да бъде установен или е загубил правото да ги (ал. 1, чл. 233 от Гражданския процесуален кодекс).

За разлика от стария ред, при които съкровището във всички случаи подлежи на прехвърляне на собствеността на държавата, сега той отива на собственика на имота, където е била скрита съкровището (земя, сгради и т.н.), и лицето, което е намерено съкровището, и в равни части, освен ако в договора е предвидено друго между тях. Ако предварителното съгласие на собственика на имота, където е намерено съкровището, е било получено, цялото съкровище трябва да направя, за да го, и не открих лицето съкровище. Само част от съкровище неща, свързани с исторически и културни паметници трябва да бъдат прехвърлени към държавната собственост да възнаграждение в размер на половината от цената на идването на собственика на имота, където е била скрита съкровището, и който намери лицето му. Когато не са на най-новата предварителното съгласие на собственика на изкопни работи или търсене кутия горе такса отива изцяло на собственика.

Деривативни начини за придобиване на правото на собственост. В такива методи, придобиването на собственост отчита волята на бившия собственик (прехвърлителя неща), така че там е придобиването на собственост в основата на един човек в същото време са базите на прекратяване на същите права като другите хора. Тя обикновено е въпрос на различни инструменти - за продажба, замяна, дарение, закупуването на лизинг и т.н., както и наследството на собственост на граждани или на наследяване на имуществото на юридически лица или субекти на публичното право. Всеки един от тези методи, специално уредени със закон в съответните институти (договорното право, право на наследяване, наследяване в реорганизацията на юридически лица), извън собствеността.

В същото време е важно за получаване на точна дефиниция на момента, в който приобретателят от нещата, по силата на договора за прехвърляне на собствеността. В края на краищата, това е време, за да го и тежестта на собствеността и риска от случайно погиване или повреждане на нещата мине. Нашето законодателство в Sec. 1, чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс определя този момент нататък "традицията на системата", или прехвърлянето, в съответствие с който това право преминава върху купувача в момента на фактическото прехвърляне на отчуждени неща. Въпреки това, тази точка се определя опционните - на устав или споразумение между страните може да се установи и от известно време (например, споразумение, удостоверение за наследство, регистрация на баланса на трансфер).

На имота, правния режим, който е обект на държавна регистрация, особено за недвижими имоти, собственост обикновено се извършва в момента на регистриране на прехвърлянето на права, а не към момента на фактическото прехвърляне, или в различно време, на конкретно споразумение между страните (P. 2 на чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс) ,

Законът изрично разкрива и терминът "прехвърляне" (чл. 224 от НК). Тя признава, че не само действителната доставка на елементи за придобиващия или да го предаде на превозвача, или защото организацията да изпрати на купувача, но действителното получаване на имота във владение на купувача или на лицето, те казаха (например доставка на неговото съхранение), както и прехвърлянето на документа на правото на собственост върху елементите. Действителната притежаването на нещо на купувача в момента на сключването на неговото отчуждение договор (например, при обратно изкупуване на наетата собственост) е равен на нейното предаване. С други думи, в такава ситуация, сключването на договора за прехвърляне на нещата е призната от закона и неговото действително предаване едновременно.