КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) П Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военно дело (14632) Висока технологиите (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къщи- (47672) журналистика и SMI- (912) Izobretatelstvo- (14524) на външните >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) История- (13644) Компютри- (11121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) култура (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23,702) Matematika- (16,968) инженерно (1700) медицина-(12,668) Management- (24,684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образование-(11,852) защита truda- (3308) Pedagogika- (5571) п Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) oligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97182) от промишлеността (8706) Psihologiya- (18,388) Religiya- (3217) с комуникацията (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) спортно-(42,831) Изграждане, (4793) Torgovlya- (5050) превозът (2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596 ) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Telephones- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно (12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

IV. Държавната политика в областта на управлението и развитието на пазара на недвижими имоти

Цялостната ситуация в индустрията на недвижимите имоти се определя не толкова местни, федералното правителство, така че е препоръчително да се помисли за основните разпоредби на двата инструмента, засягащи основно положение на системата за управление на недвижима собственост: на първо място - на концепцията за управление на държавната собственост и приватизация в Руската федерация, а вторият - "Развитие на Федералната целева програма на поземлената реформа в Руската федерация за 1999 - 2002 ". Очевидно е, че тя е в тази рамка ще се формира в близко бъдеще imushchestvenno на - поземлените отношения.

Концепцията за управление на държавната собственост и приватизация в Руската федерация, одобрен от Правителствен указ на RF от 9 септември., 1999 Номер 1024.

федерални обекти на имотите са нежилищни обща площ от 337 милиона кв. М. М., която е получил от отдаване под наем: през 1995. - 95,5 милиона рубли през 1996 г. ... - 223 милиона рубли, през 1997 г. ... -. 305 млн Разтрийте. а през 1998 г.. - 466 600 000 € .. (В цени от 1998.). По този начин, има трайна тенденция на нарастване на доходността на имотите.

При условие, редица закони за прехвърляне на ползите от наем във федералния бюджет възлизат на 1998 година. .. 1150 милиона рубли, включително и тези, предоставени на Министерството на железниците на Руската федерация - .. 600 милиона рубли, Министерството на образованието на Русия - 200 милиона рубли, Министерството на науката и технологиите - .. 85 милиона рубли, Руската академия на науките, Руската академия на .. медицинските науки и Руската академия на селскостопанските науки - .. 150 милиона рубли, на Министерството на културата. - 90 млн RUB.

Въпреки това, съществуващата система за управление на недвижима собственост в Руската федерация трябва да се подобри, по редица причини:

1) Не се образува пълен регистър на държавната собственост; че не е възможно да се направи ясно разграничение между собствеността и да поемат контрола на недвижими парични потоци за провеждане на надежден анализ на ефективността от използването на имота за да направи приходи прогноза за федералния бюджет

2) Няма система на пазарна оценка на обектите, както и ясно дефиниране на правата на ползване на недвижим имот, който води (особено по отношение на инфлацията) до постоянна подценяване на стойността на недостигът на имоти в арендните вноски, генерира корупция, тъй като правителството, които са най-големият собственик на имот наеми на имота под наем на цени значително по-ниски от пазарната

3) орган на държавата като собственик на имота, извършена от различни федерални органи, чиято дейност е често далеч от взаимно свързване

4) състоянието на правата на собственост, принадлежащи към него не са регистрирани в съответствие със закона, че е трудно да се разпорежда с тях



5) Леко използва многовариантно и индивидуален подход към използването на недвижими имоти

6) Голям брой обекти в процес на изграждане не участват в революцията, и така губят инвестиционната привлекателност

7) Регламент на федералните провинции осъществява местното самоуправление; федерална собственост на потребителя, трябва да влезе на две несвързани договор, който е в противоречие с международната практика

8) Развитието на законодателството в областта на земя изостава от развитието на други отрасли на правото, регулиращи оборота на недвижими имоти, което води до разминаване на правния режим на парцели и техните сгради с целта за сближаване в рамките на единния обекта на управление.

Подобряване на системата за управление на недвижима собственост трябва да бъдат насочени към постигане на следните цели:

· Максимално възможното увеличение на добива от федералното имущество

· Най-ефективното прилагане на социалните функции на държавата в използването на федерално имущество

· Насърчаване на използването на недвижими имоти развитие на реалния сектор на икономиката

· Предоставяне на най-лесен и удобен достъп до бизнес на обекти на недвижими имоти

· С изключение на възможността за корупция в процеса на управление на недвижима собственост

· Участие в икономическия оборот на активите в процес на изграждане

Постигане на обектите на целите на управлението на недвижими имоти е възможно с функции от тези обекти sosre6dotochenii поръчки в една агенция. Основната цел на управлението се превръща в сложен обект, състоящ се от земя (или интерес) и всички свързани сгради, съоръжения (или части от тях).

Първата стъпка за постигане на целите следва да бъде непрекъснат опис на недвижимите имоти.

Втората стъпка трябва да бъде разработването на общи правила и процедури за вземане на решения за управление на недвижими имоти.

При достигане на целите на управление може да показва следните параметри:

1) Увеличението на приходите от използването на държавна собственост

2) Цената за конвергенция за отдаване под наем на държавна собственост и наемите на пазара

Тези показатели трябва да бъдат под постоянно преразглеждане. Освен това е важно да се установи контрол върху навременното разработване и приемане на подходяща регулаторна рамка, както и за осигуряване на пълнотата на регистъра на недвижимите имоти.

<== Предишна лекция | Следващата лекция ==>
| IV. Държавната политика в областта на управлението и развитието на пазара на недвижими имоти

; Дата: 01.11.2014; ; Прегледи: 159; Нарушаването на авторски права? ;


Ние ценим Вашето мнение! Беше ли полезна публикува материал? Да | не



ТЪРСЕНЕ:


Вижте също:



ailback.ru - Edu Doc (2013 - 2017) на година. Не е авторът на материала, и предоставя на студентите възможност за безплатно обучение и употреба! Най-новото допълнение , Ал IP: 11.45.9.22
Page генерирана за: 0.065 сек.