КАТЕГОРИИ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) П Архитектура- (3434) Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Война- (14632) Високи технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) 1065) House- (47672) Журналистика и масови медии- (912) Изобретения- (14524) Чужди езици- (4268) Компютри- (17799) Изкуство- (1338) История- (13644) Компютри- (11121 ) Художествена литература (373) Култура- (8427) Лингвистика- (374 ) Медицина- (12668 ) Naukovedenie- (506) Образование- (11852) Защита на труда- ( 3308) Педагогика- (5571) P Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Олимпиада- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Инструменти- ( 1369) Програмиране- (2801) Производство- (97182) Промишленост- (8706) Психология- (18388) Земеделие- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строителство- (4793) Търговия- (5050) Транспорт- (2929) Туризъм- (1568) Физика- (3942) ) Химия- (22929 ) Екология- (12095) Икономика- (9961) Електроника- (8441) Електротехника- (4623) Енергетика- (12629 )

Видове наеми

Вижте също:
  1. Видове договори за наем.
  2. Видове наеми
  3. Въпрос 5. Договор за наем.
  4. Обезпечен размер на непостоянното анюитет
  5. Договор за жизнен анюитет
  6. Договор за наем - договор, при който една страна (получена
  7. Договор за наем.
  8. НАЕМАТЕЛНО СПОРАЗУМЕНИЕ.
  9. Забавени наеми
  10. Наем на земя, видове наеми, цена на земя.
  11. Смущение в плащането на наем може да бъде срещу заплащане или безплатно.

Наемът на френски означава "предаден", т.е. то възпроизвежда прехвърлянето на част от продуктите, произведени от земеделския производител, на собственика на земята. Има абсолютни, диференциални и монополни наеми.

Абсолютен наем е таксата за ползване на цялата наета земя, без изключение, независимо от плодородието и местоположението. Получаването му се дължи на наличието на частна собственост върху земя. По същество то представлява частта от излишъка, произведен от труда на земеделските работници или земеделския наемател, който поради съществуването на частна собственост не е част от процеса на формиране на средна печалба и отива на собственика на земята.

Диференциалният наем е допълнителният доход, който възниква от използването на земя с по-добро и средно качество и местоположение. Различните парцели имат различна плодовитост и местоположение. Градацията на земята по отношение на качеството и разстоянието от пазара е практически и теоретично безкраен. Въпреки това, за да се опрости анализът, всички земи, които понастоящем се обработват и покриват социалното търсене с техните продукти, могат да бъдат разделени на три групи: най-добри, средни и най-лоши. Присъединяването на конкретен обект към една от тези групи не е веднъж завинаги дадено. Парцелите, считани днес за най-добри, могат да станат средно или дори още по-лоши утре. Това се случва в случаите, когато се включват нови обработваеми земи, които са по-плодородни и по-добре разположени от бившите най-добри земи. Ако има толкова много от тези нови парцели, че те са в състояние да достави такова количество продукти, което напълно заменя предходното производство на средни и най-лоши парцели, то тогава те обикновено могат да бъдат елиминирани от обработката. Може би обратната ситуация, когато наличието на парцели не е достатъчно, за да отговори на общественото търсене, и нови области с по-ниска плодовитост ще бъдат включени в обработката. Тогава новите парцели ще се влошат, а предишните най-лоши парцели ще получат предимство.

Не само относителната плодовитост на парцелите (т.е. разликата между степента на плодородието и степента на плодородие на други земи), но и нейната абсолютна плодовитост са обект на промени. Например ерозията на почвата може да превърне добрата земя в лоша и по този начин обектите, които преди това принадлежат към най-добрите, могат да бъдат класирани като средни и дори по-лоши.

Ограничената земя с по-добро и средно качество е условие за формирането на диференциален наем. Но сам по себе си не може да бъде причината за диференцирания наем. Такава причина е монополът върху земята като обект на управление. Този монопол се осъществява от този, който извършва домакинството на земята.



Процесът на формиране на диференциално наемане върху плодовитостта може да се покаже като се използва таблица. 5.2. Да приемем, че има три парцела, различни в плодородието, в които са направени равновесни капиталови разходи в размер на 100 М.т. Предполага се, че целият капитал се консумира в един производствен цикъл, т.е. капиталът е равен на производствените разходи. Предполагаме, че процентът на възвръщаемост на капитала в този момент е равен на 20%. Това означава, че наемателят е инвестирал в 100 декара. и трябва да получи 20 CU. средна печалба. Избирайки земеделието като инвестиция, той се надяваше да получи доход над средната печалба. Пазарното търсене на селскостопански продукти през тази година е такова, че изисква култивирането на всички земи: най-доброто, средното и най-лошото. Следователно цената на селскостопанските продукти се определя от производствената цена на единица продукция в най-лошия обект.

Таблица 5.2

парцели Капиталови разходи Средна печалба Получени продукти (в) Индивидуална производствена цена (ретривка) Пазарна цена (ретривка) Diff. наем
обща реколта 1 с 1 с обща реколта
Най-доброто 11.7 23.3 279,6 139,6
среден 23.3
по-лошо 23.3 23.3 -

Анализът на данните в таблицата показва, че диференцираното отдаване под наем, като разликата между пазарната цена на всички произведени продукти и индивидуалната цена, възниква в най-добрия и средния сектор. Тъй като размерът на наема, а следователно и размерът на наема се определя предварително при сключването на договора, земеделският наемател се интересува от срока на отдаване под наем е дълъг. В този случай той прави допълнителни инвестиции в земя над нивото и определя част от диференцирания наем. Земеделските стопани се интересуват от обратното. Колкото по-кратък е срокът, толкова по-голям е собственикът на земя, който може да наеме наема, който му донася земята.

Монополът под наем е супер печалба, донесена от земи със специално качество. Има селскостопански продукти, които влизат на пазара в ограничени количества, тъй като те могат да бъдат произведени само при определени климатични и почвени условия. Увеличаването на търсенето в този случай не може да доведе до пропорционално увеличение на обема на производство и доставка, тъй като условията на производство на тези продукти са невъзпроизводими. Характеристиките на възпроизвеждането на тези продукти оказват влияние върху цените. Излишната печалба, произтичаща от монополната цена, е монополът под наем, който постоянно получава собственикът на земята.

Свързването на земята като обект на управление с земя като собственост в едната ръка разкрива широки възможности за дългосрочни капиталови инвестиции и собствениците на всички видове наеми. Това доведе до бързото развитие на селското стопанство и определи специалната държавна политика в аграрната сфера. Понастоящем в развитите страни фермерите получават субсидии, които не се увеличават, а за намаляване на площта и производството на някои селскостопански продукти.

<== предишна лекция | следващата лекция ==>
Търсенето на земя | Четвъртък. Икономика на невъзобновяеми ресурси

; Дата на добавяне: 2014-01-11 ; ; Прегледи: 316 ; Нарушение на авторски права? ;


Вашето мнение е важно за нас! Дали публикуваният материал е полезен? Да | не



ТЪРСЕНЕ ПО САЙТА:


Препоръчителни страници:

Вижте също:



ailback.ru - Edu Doc (2013 - 2018) година. Всички материали, представени на сайта само с цел запознаване с читателите и не извършват търговски цели или нарушаване на авторски права! Последно добавяне на IP: 66.249.81.92
Повторно генериране на страницата: 0.002 сек.