КАТЕГОРИЯ:


Астрономия- (809) Биология- (7483) Биотехнологии- (1457) Военное дело- (14632) Высокие технологии- (1363) География- (913) Геология- (1438) Государство- (451) Демография- (1065) Дом- (47672) Журналистика и СМИ- (912) Изобретательство- (14524) Иностранные языки- (4268) Информатика- (17799) Искусство- (1338) История- (13644) Компьютеры- (11121) Косметика- (55) Кулинария- (373) Культура- (8427) Лингвистика- (374) Литература- (1642) Маркетинг- (23702) Математика- (16968) Машиностроение- (1700) Медицина- (12668) Менеджмент- (24684) Механика- (15423) Науковедение- (506) Образование- (11852) Охрана труда- (3308) Педагогика- (5571) Полиграфия- (1312) Политика- (7869) Право- (5454) Приборостроение- (1369) Программирование- (2801) Производство- (97182) Промышленность- (8706) Психология- (18388) Религия- (3217) Связь- (10668) Сельское хозяйство- (299) Социология- (6455) Спорт- (42831) Строительство- (4793) Торговля- (5050) Транспорт- (2929) Туризм- (1568) Физика- (3942) Философия- (17015) Финансы- (26596) Химия- (22929) Экология- (12095) Экономика- (9961) Электроника- (8441) Электротехника- (4623) Энергетика- (12629) Юриспруденция- (1492) Ядерная техника- (1748) Arhitektura- (3434) Astronomiya- (809) Biologiya- (7483) Biotehnologii- (1457) Военни бизнесмен (14632) Висока technologies- (1363) Geografiya- (913) Geologiya- (1438) на държавата (451) Demografiya- ( 1065) Къща- (47672) журналистика и смирен (912) Izobretatelstvo- (14524) външен >(4268) Informatika- (17799) Iskusstvo- (1338) историята е (13644) Компютри- (11,121) Kosmetika- (55) Kulinariya- (373) културата е (8427) Lingvistika- (374) Literatura- (1642) маркетинг-(23702) математиците на (16968) Механична инженерно (1700) медицина-(12668) Management- (24684) Mehanika- (15423) Naukovedenie- (506) образователна (11852) truda- сигурност (3308) Pedagogika- (5571) Poligrafiya- (1312) Politika- (7869) Лево- (5454) Priborostroenie- (1369) Programmirovanie- (2801) производствено (97 182 ) индустрия- (8706) Psihologiya- (18388) Religiya- (3217) Svyaz (10668) Agriculture- (299) Sotsiologiya- (6455) на (42831) спортист строително (4793) Torgovlya- (5050) транспорт ( 2929) Turizm- (1568) физик (3942) Filosofiya- (17015) Finansy- (26596) химия (22929) Ekologiya- (12095) Ekonomika- (9961) Electronics- (8441) Elektrotehnika- (4623) Мощност инженерно ( 12629) Yurisprudentsiya- (1492) ядрена technics- (1748)

Vikoristannya земя dіlyanok за кооперация zhitlovogo аз гараж budіvnitstva




Zdіysnennya budіvnitstva в населени места kooperovanoї zasobi gromadyanami vіtchiznyanomu zakonodavstvu преди vіdomo. Stvorennya че funktsіonuvannya zhitlovih, zhitlovo-budіvelnih аз Гараж-budіvelnih kooperativіv regulyuvalosya Uriadovy реши и takozh видове, които устави Primіrnimi vіdpovіdnih vidіv budіvelnih kooperativіv. На pіdstavі ostannіh кожен кооперация priymav аз reєstruvav Vlasnyi устав SSMSC regulyuvali kooperativnі vіdnosini schodo zdіysnennya budіvnitstva че ekspluatatsії институция ob'єktіv.

Zemelnі dіlyanki плесна кооперации tіlki в koristuvannya як Yurydychna лица. Така че, vіdpovіdno да Primіrnogo Устав кооперации budіvnitstvu че ekspluatatsії Collective garazhіv - паркинг за avtomobіlіv аз mototsiklіv Scho nalezhat gromadyanam на pravі osobistoї vlasnostі, zatverdzhenogo Приема За Mіnіstrіv Ukraїnskoї PCP OD 16 Zhovtnya 1962 Roku [13] zemelnі dіlyanki зашлеви толкова кооперации в koristuvannya за институция garazhіv - паркинг іz ги obov'yazkіv stosovno Pristrom proїzdіv pokladannyam да garazhіv, се озеленен озеленяване че teritorії toscho. В Primіrnomu statutі zhitlovo-budіvelnogo кооперация, zatverdzhenogo Приема Kabіnetu Mіnіstrіv Украйна OD 1995 Roku 30 kvіtnya, peredbacheno nadannya земя dіlyanok за zdіysnennya ги zhitlovogo budіvnitstva. Zhitlovim кооперации stvorenim Шляков ob'єdnannya zhitelіv институция zhitlovih budinkіv, zemelnі dіlyanki пляскам в postіyne koristuvannya за tsіley obslugovuvannya че ekspluatatsії domobudіvnitstv кооперация.

Як има vіdznachavsya, ninі dіyuchy закон земя не peredbachaє nadannya земя dіlyanok в postіyne koristuvannya Yurydychna толкова специален. Їm zemelnі dіlyanki teper peredayutsya в vlasnіst ABO nadayutsya в timchasove koristuvannya в умовете Оренда. Така че, zgіdno чл. 41 от Land кодекс, zhitlovim, zhitlovo-budіvelnim аз Гараж-budіvelnim кооперации за rіshennyam organіv vikonavchoї Влади ABO organіv mіstsevogo samovryaduvannya zemelnі dіlyanki за zhitlovogo аз гараж budіvnitstva peredayutsya bezoplatnoy в vlasnіst ABO nadayutsya в Оренда имат rozmіrі, Yaky vstanovlyuєtsya vіdpovіdno да zatverdzhenoї mіstobudіvnoї dokumentatsії. Krіm tsogo, zhitlovі, zhitlovo-budіvelnі аз Гараж-budіvelnim кооперации mozhut nabuvati zemelnі dіlyanki в vlasnіst за tsivіlno правни основания.

Vihodyachi и текстова zmіstu navedenoї норми Won ohoplyuє tіlki zaznachenі в nіy Vidi kooperativіv, zalishayuchi без uwagi dachnі че вила-budіvelnі кооперации funktsіonuvannya yakih peredbachalosya ranіshe dіyuchim zakonodavstvom punktіv на населението на Земята, Scho в ДАНИАН час изказвам мнение за земи, които zhitlovoї gromadskoї Zabudova. Analogіchne РАЗПОРЕДБИ sklalosya S vikoristannyam земя dіlyanok sadіvnichimi tovaristvami [14] в браздите на punktіv на населението, SSMSC zgіdno іz Land кодекс в redaktsії OD 13 Bereznev 1992 Roku не tіlki іmenuvalisya и втори peretvorilisya в sadіvnichі tovaristva (чл. 5) и sadіvnichі кооперации (чл. 57).



Bіlsh сгъване Je мощност за същността на правото на vlasnostі zemelnі dіlyanki, SSMSC peredanі zhitlovim, zhitlovo-budіvelnim I Гараж-budіvelnim кооперации. Dіyuchy закони земя peredbachaє прехвърляне на земя dіlyanok Yurydychna такива лица на pravі privatnoї vlasnostі. Въпреки това, уставът zaznachenih kooperativіv schodo zdіysnennya полето volodіnnya, koristuvannya аз rozporyadzhennya ob'єktami kooperativnoї vlasnostі, в т. Ch. Dіlyankami земя, peredbachaєtsya Collective аз kolegіalne rіshen на приемане на член-кооператорите, че Yogo upravlіnnya власти. Oskіlki кооперации Inshyj sposіb на приемане rіshen schodo realіzatsії полето vlasnostі superechit їh yuridichnіy prirodі [15], на zemelnі dіlyanki, rіvno як INSHI ob'єkti, nalezhat їm на pravі kooperativnoї vlasnostі.

Защ dіyuchy Land кодекс не peredbachaє колективна форма zemelnoї vlasnostі в кооперация, aktsіonernomu, Корпоративна Пари ли Chi-nebudu іnshomu vidі. Дзе в неговите Черга uskladnyuє vibіr zasobіv zabezpechennya рецепционисти ТА права Zahist zemelnі dіlyanki, SSMSC peredanі в vlasnіst zaznachenih vidіv kooperativіv за zdіysnennya кооперация zhitlovogo аз гараж budіvnitstva че vikonannya vimog земя zakonodavstva в ekspluatatsії институция ob'єktіv върху земи, които zhitlovoї gromadskoї Zabudova.

Vihodyachi Zi zmіstu spetsіalnoї земя-pravovoї норми за rіshennyam organіv vikonavchoї Влади ABO mіstsevogo samovryaduvannya zhitlovim, zhitlovo-budіvelnim аз Гараж-budіvelnim кооперации stvorenim pіslya въвеждане на новия Land кодекс в dіyu, zemelnі dіlyanki Zi склад земя zhitlovoї че gromadskoї Zabudova peredayutsya в vlasnіst АВО nadayutsya в Оренда. Когато tsomu porіvnyannya navedenoї правила на земя закон іnshimi и земя и правни норми, обикновено води до visnovku за тези Scho прехвърляне на земя dіlyanok derzhavnoї ABO komunalnoї vlasnostі novoutvorenim кооперации за tsіley Zabudova Mauger zdіysnyuvatisya на pravі vlasnostі tіlki vіdvodu в ред. Zgіdno іz vimogami ч. 3 супени лъжици. 124 от Land кодекс, nadannya земя dіlyanok PID Zabudova на orendnih умове Mauger zdіysnyuvatisya, Як за договор Оренда zemlі на, napriklad за organіzatsії timchasovoї паркинг, така че за проекти їh vіdvedennya, napriklad за институцията кооперация dovgostrokovoї garazhnoї budіvlі на сушата zhitlovoї че gromadskoї Zabudova, Scho znahodyatsya в zapasі. Vіdpovіdno, orendne zemlekoristuvannya в такъв vipadkah Mauger Бути korotkostrokovim аз dovgostrokovim.

Кооперации като stvorenі dіyu преди въвеждането на Land кодекс, за да vіdpovіdno vimog н. 6 разпоредби Yogo Perehіdnih zobov'yazanі 1 sіchnya 2005 скални pereoformiti полето postіynogo zemlekoristuvannya, як viniklo ranіshe те имат право vlasnostі ABO Оренда точно на takі zemelnі dіlyanki. Дзе депозити ОД voleviyavlennya много кооперация - zemlekoristuvacha rіshennya е компетентният орган, Yaky peredaє земя dіlyanku vlasnіst в АВО в Оренда. В danomu vipadku не potrіbno zdіysnennya vіdvodu, в действителност Scho tsya приземи ranіshe dіlyanka vzhe плесна кооперация за vіdpovіdnoї tsіlі vikoristannya. Така ранга на пререгистрация на земя-zemlekoristuvachami dіlyanok кооперации са vlasnіst ABO Оренда в Je dostatnoyu mіroyu за їh далеч vikoristannya на novih правни засади без zmіni їh tsіlovogo priznachennya.

Ob'єktom полето vlasnostі ABO Je специфичен земя dіlyanka Оренда права kooperativіv, іz vstanovlenimi mezhami на mіstsevostі. Rozmіr peredanoї ABO nadanoї кооперация zemelnoї dіlyanki zdіysnennya PID Zabudova тя ekspluatatsії институция budіvel, vstanovlyuєtsya vіdpovіdno да zatverdzhenoї mіstobudіvnoї dokumentatsії. Vіn peredbachayutsya в rіshennі тялото vikonavchoї Влади ABO mіstsevogo samovryaduvannya, аз zakrіplyuєtsya в pravovstanovlyuyuchomu dokumentі на сушата dіlyanku.

Sub'єktami полето vlasnostі ABO права timchasovogo zemlekoristuvannya в умовете Оренда як даже кооперации yuridichnі лица. Oznachaє Цзе, Scho zhitlovі, zhitlovo-budіvelnі че Гараж-budіvelnі кооперации samostіyno zdіysnyuyut nadanі їm zemelnі права vikonuyut ги pokladenі obov'yazki аз извършват своята vіdpovіdnі Vidi yuridichnoї vіdpovіdalnostі. Членовете на кооперацията не vіdpovіdayut за земя-pravovі zobov'yazannya кооперация, така самостоятелно як аз за INSHI їh zobov'yazannya.

Vikoristannya земя dіlyanok zhitlovimi, zhitlovo-budіvelnimi I Гараж-budіvelnimi кооперации в основната zdіysnyuєtsya на pіdstavі vlasnostі закон. Цзе viznachaєtsya neobhіdnіstyu институция kapіtalnogo zhitlovogo ABO budіvnitstva гараж върху земя, която zhitlovoї gromadskoї Zabudova. Заедно ите CIM zemelnі dіlyanki не rіdko vikoristovuyutsya кооперации на orendnih умове. Orendne zemlekoristuvannya zaznachenih kooperativіv Mauger майка Местоположение, napriklad в budіvnitstvі кооперация zhitlovogo budinku - за skladuvannya че zberezhennya budіvelnih materіalіv в zdіysnennі ekspluatatsії комплекс zhitlovih budinkіv че іnshih на кооперация budіvel - за stvorennya skladskih primіschen, ремонт и ekspluatatsіynoї БАЗИ, че rozmіschennya vіdpovіdnih услуги в ekspluatatsії avtogarazhіv паркинг аз - аз за ремонт на моторни obslugovuvannya zasobіv, timchasovogo koristuvannya земя dіlyankami за rozіbrannya avtomobіlіv, utilіzatsії vіdpratsovanih Частейн їh ekspluatatsії toscho.

Zemelnі dіlyanki за tsіley zhitlovogo ABO гараж budіvnitstva іz земя zhitlovoї че gromadskoї Zabudova на pravі vlasnostі nadayutsya bezoplatnoy. Въпреки slіd pіdkresliti Scho bezoplatnoy Провадия трансфер tіlki їh от vlasnіst. Следващият vikoristannya земя dіlyanok за zaznachenih tsіley zdіysnyuєtsya срещу заплащане. ТСЕ superechilo б принцип Іnakshe platnostі spetsіalnogo vikoristannya zemlі. Krіm tsogo не Mauger приземи dіlyanka vikoristovuvatisya за odnakovih tsіley на pіdstavі bezstrokovogo полето vlasnostі bezkoshtovno и timchasove vikoristannya zemlі в Оренда умове, за такса. Vіdmіnnostі платена vikoristannya приземи dіlyanok zhitlovimi аз гараж кооперация на pіdstavі полето vlasnostі това право Оренда polyagayut всъщност Scho кооперации як vlasniki zemlі, вземане на земя podatok на pіdstavі закон "На плащане за земя", и кооперации - orendarі земя dіlyanok - zdіysnyuyut orendnu такса vіdpovіdno за сключване на договор Оренда zemlі.

Dіyuchy закони земя nadaє zhitlovim, zhitlovo-budіvelnim I Гараж-budіvelnim кооперации mozhlivostі nabuvati zemelnі dіlyanki на pravі vlasnostі за tsivіlno правни основания. Naybіlsh rozpovsyudzhenoyu tsivіlno правни земи nabuttya кооперации zemlі в vlasnіst Je dogovіr kupіvlі-продажба ABO Управляващ общинските земи vklyuchayuchi nabuttya dіlyanok земя върху продажбите на земя. Цзе не е направил viklyuchaє mozhlivostі їh pridbannya кооперации за договор daruvannya на osnovі на приемане за които spadschini іnshimi tsivіlno правна pіdstavami. На zaznachenih засади zhitlovo-budіvelnі аз Гараж-budіvelnі кооперации mozhut nabuvati zemelnі dіlyanki, SSMSC nalezhat на pravі privatnoї vlasnostі.

Vazhlivim разпоредби на земята zakonodavstva Je vimoga schodo vikoristannya як аз nadanih изпратени съобщения, така че аз pridbanih земя за їh tsіlovim priznachennyam. Така tsіlovim priznachennyam vikoristannya земя dіlyanok zhitlovimi, zhitlovo-budіvelnimi I Гараж-budіvelnimi кооперации Je zdіysnennya zhitlovogo аз гараж budіvnitstva че ekspluatatsіya институция на кооперация ob'єktіv. Їh Zabudova zdіysnyuєtsya vіdpovіdno да vimog, норми и правила mіstobudіvnogo zakonodavstva и следната ekspluatatsіya институция zhitlovih budіvel аз гараж sporud - іz dotrimannyam правен режим vikoristannya земя zhitlovoї че gromadskoї Zabudova.

5. Osoblivostі vikoristannya земя dіlyanok, zaynyatih управляващи, че zhitlovim Обществено фонд

В умовете Suchasnyj, ако bіlshіst население Крайна zoseredzheno в mіstah, компактен многонишкова аз Zabudova їh земя Площ Je Особено изтекъл. Zemlі zhitlovoї че gromadskoї Zabudova в mіstah че іnshih гъсто населени места, главно zaynyatі bagatokvartirnimi bagatopoverhovimi budinkami аз, а bezlіchchyu rіznomanіtnih budіvel че sporud, priznachenih за їh obslugovuvannya. Zabudova земя dіlyanok, Zi stvorennyam єdinoї че tsіlіsnoї іnfrastrukturi, еднозначно vplivaє на правния режим на земята vikoristannya zhitlovoї че gromadskoї Zabudova.

Rozmіschennya върху земя Площ bagatokvartirnih zhitlovih budinkіv Je bezsadіbnim, ейл Z vidіlennyam pribudinkovih teritorіy за їh obslugovuvannya. Когато tsomu vikoristannya zemelnoї dіlyanki zdіysnyuєtsya числени права sub'єktіv от rіznih директно poєdnuvanih zagalnoyu metoyu stvorennya spriyatlivih умове, за да остане в bagatokvartirnih budinkah. Така че, odnі pіdpriєmstva vikoristovuyut земя dіlyanku за budіvnitstva, ремонт, че ekspluatatsії, drugі - да бъде озеленена, че ozelenіnnya, tretі - .. За prokladennya komunіkatsіy че пътната budіvnitstva аз др Krіm на zhitlovo и общински реформа зареди tsіly брой novih vіdnosin аз pіdhodіv да vikoristannya Sovereign е комуналните zhitlovogo фондове як prizveli до стойност за промяна е земята на иновации в zakonі.

Vіdpovіdno до гарата. 42 от Land кодекс, zemelnі dіlyanki на yakih roztashovanі bagatokvartirnі zhitlovі budinki и takozh nalezhnі да ги budіvlі, sporudi че pribudinkovі teritorії derzhavnoї ABO komunalnoї vlasnostі, nadayutsya в postіyne koristuvannya pіdpriєmstvam, определен аз organіzatsіyam, SSMSC zdіysnyuyut upravlіnnya tsimi budinkami. W navedenoї нормализирана viplivaє, Scho не tіlki bagatokvartirnі zhitlovі budinki ите nalezhnimi да ги budіvlyami аз sporudami и второ ги zaymanі zemelnі dіlyanki ите pribudinkovі teritorіyami, nalezhat на pravі derzhavnoї ABO komunalnoї vlasnostі. Derzhavnі organіzatsії че komunalnі pіdpriєmstva як yuridichnі лица zdіysnyuyuchi upravlіnnya bagatokvartirnimi budinkami, odnochasno koristayutsya земя dіlyankami, zaynyatimi като budinkami. Pong zdіysnyuyut planuvannya їh vikoristannya, Zabudova, blagoustrіy, рецепционисти OD негативно vplivіv естествено аз изкуствен toscho.

Minds Заповядвам nadannya земя dіlyanok за Zabudova bagatokvartirnimi budinkami peredbacheno zakonodavstvom земя. И тя Zabudova, tobto rozmіschennya zhitlovih че Gromadska budіvel и takozh Поддържане budіvnitstva аз се озеленен, regulyuєtsya mіstobudіvnim zakonodavstvom. Rozmіri като dіlyanok viznachayutsya zatverdzhenoyu mіstobudіvnoyu dokumentatsієyu, Проект Zabudova teritorії че проект budіvnitstva кожата ob'єktu ABO budіvelnogo комплекс.

Цифрови іnteres viklikaє правния статут на този режим vikoristannya pribudinkovoї teritorії, priznachenoї за obslugovuvannya bagatokvartirnogo budinku. Vіdpovіdno да tehnіchnih kriterіїv [16], pribudikova teritorіya го yavlyaє vstanovleny проект rozpodіlu teritorії mіkrorayonu ABO четвърт от този проект Zabudova, земя dіlyanka bagatokvartirnoї bezsadіbnoї zhitlovoї Zabudova, як neobhіdna за rozmіschennya че obslugovuvannya zhitlovogo budinku Chi zhitlovih budinkіv, аз не Mauger vidіlyatisya за Частейн budinku ( блок, отгоре, sektsії, апартаменти). Въпреки naybіlsh korektno аз lakonіchne viznachennya pribudinkovoї teritorії mozhna знам в Zakonі "За ob'єdnannya spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku" OD 29 листа попадат през 2001 Roku [17]. В nomu pribudikova teritorіya viznachaєtsya як teritorіya Navkolo bagatokvartirnogo budinku, Scho viznachena акт за дясното земята vlasnostі ABO koristuvannya dіlyankoyu аз priznachena за obslugovuvannya bagatokvartirnogo budinku.

W ostannogo ofіtsіynogo viznachennya viplivaє, Scho земя dіlyanka, як neobhіdna за rozmіschennya bagatokvartirnogo budinku аз znahoditsya го PID не да vklyuchaєtsya склад pribudinkovoї teritorії. Спрете ohoplyuє proїzdi, ела, тротоари, че маршрути progulyanki, dityachі gralnі основания, че сайтът за vіdpochinku, zaynyattya fіzkulturoyu, държейки vіlnogo час, timchasovі pіd'їzdi комунални пътните превозни средства и timchasovogo parkuvannya Private avtomobіlіv, vigublyuvannya кучета, които іnshih domashnіh tvarin toscho. Не divlyachis до тези Scho pribudikova teritorіya znahoditsya в postіynomu spetsіalnomu koristuvannі derzhavnoї organіzatsії ABO общински pіdpriєmstva, zhitelі като budinkіv zdіysnyuyut zagalne zemlekoristuvannya pribudikovoyu teritorієyu. В danomu vipadku spetsіalne zemlekoristuvannya yuridichnoї лица не viklyuchaє и navpaki, pripuskaє zdіysnennya zagalnogo zemlekoristuvannya fіzichnimi лица.

Odnochasno pribudinkovі teritorії vikoristovuyutsya pіdpriєmstvami zv'yazku, elektromerezhі, газ Gospodarstwa, зелен budіvnitstva че іnshimi инсталиране аз organіzatsіyami. Цзе не takozh superechit право postіynogo zemlekoristuvannya царуване на фирми е Обществено факт Scho на о-Perche, vikoristannya pribudinkovoї teritorії zaznachenimi pіdpriєmstvami zdіysnyuєtsya за Zgoda ABO за договори іz zemlekoristuvachem, и, по друг начин, в tsomu polyagaє obslugovuyuche priznachennya pribudinkovoї teritorії.

Vіdpovіdno да ч. 2 супени лъжици. 42 от Кодекса Land в razі privatizatsії gromadyanami bagatokvartirnogo zhitlovogo budinku vіdpovіdna земя dіlyanka Mauger изпрати двете bezoplatnoy в vlasnіst ABO nadavatisya в koristuvannya ob'єdnannyu vlasnikіv budinku. В printsipovomu aspektі в navedenіy normі закон земя zakrіplena zagalnovіdoma правна traditsіya за тези Scho "земя за slіduє budіvleyu".

Защ ите tsієї нормализирана viplivaє, prinaymnі две vazhlivih разпоредби Scho vplivayut на правния режим на земята vikoristannya zhitlovoї че gromadskoї Zabudova. В zv'yazku іz Тим, сфера Scho zastosuvannya postіynogo zemlekoristuvannya Je obmezhenoyu и timchasove zemlekoristuvannya peredbacheno tіlki formі в Оренда, тя изисква dumate, Scho земя dіlyanka privatizovanogo zhitlovogo budinku в такъв vipadkah nadaєtsya в orendne koristuvannya ите usіma naslіdkami платена zemlekoristuvannya. W іnshogo страна, bagatokvartirny Budinok Mauger viznavatisya privatizovanim, аз vіdpovіdno прехвърли zemelnoї dіlyanki в vlasnіst ABO nadannya в koristuvannya, Mauger vіdbutisya tіlki pіslya privatizatsії usіh, АВО bіlshostі апартаменти zhitlovogo budinku.

Въпреки praktitsі nerіdko zustrіchayutsya vipadki privatizatsії Neznachny брой апартаменти S їh zagalnoї kіlkostі Scho znahodyatsya в bagatokvartirnomu budinku. Том takі budinki в tsіlomu zberіgayut статус derzhavnoї ABO komunalnoї vlasnostі ите vіdpovіdnoyu nalezhnіstyu полето vlasnostі ABO postіynogo koristuvannya dіlyankoyu земя. Tsomu spriyaє че аз obstavina Scho vіdpovіdno да tsivіlnogo че zhitlovogo zakonodavstva, privatizovanі апартамент на Je samostіynimi ob'єktami полето privatnoї vlasnostі ия mozhut prodavatsya аз kupuvatisya без vrahuvannya nalezhnostі vlasnostі права dіlyanku на земя, як zaymaє bagatokvartirna budіvlya. Така ранг, naproshuєtsya visnovok за тези Scho земя закон не dostatno stimulyuє ABO трансфер nadannya приземи dіlyanok ob'єdnannyu domovlasnikіv Шляков privatizatsії апартаменти bagatokvartirnogo budinku.

За peredachі zemelnoї dіlyanki ob'єdnannyu vlasnikіv bagatokvartirnogo budinku на pravі vlasnostі ABO върху съзнанието orendnogo zemlekoristuvannya, vono виновен Nabutov правилните yuridichnoї лица. За tsogo neobhіdno zdіysniti peanі organіzatsіynі дойде в които vikonati peredbachenі vimogi chinnogo zakonodavstva. Takі vimogi да ob'єdnan domovlasnikіv як Yurydychna дами, zokrema peredbachenі в postanovі Kabіnetu Mіnіstrіv Украйна "За realіzatsіyu Закона на Украйна" За ob'єdnannya spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku "[18].

Vіdpovіdno Модел устав ob'єdnannya (tovaristva) spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku [19], по pіdstavі yakogo кожен ob'єdnannya vlasnikіv апартаменти privatizovanogo bagatokvartirnogo budinku rozroblyaє Vlasnyi устав, Scho zatverdzhuєtsya на zagalnih Zborov uchasnikіv ob'єdnannya. Таким чином, об'єднання власників житлового будинку є статутним, до того ж господарським об'єднанням громадян-співвласників приватизованих квартир, а його юридична особистість і правомочності щодо землеволодіння та землекористування, передбачаються у власному статуті об'єднання власників житлового будинку. Якщо ним не виконані вимоги Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого вказаною урядовою постановою, воно не набуває прав юридичної особи і згідно із ст. Чл. Чл. 80 та 93 Земельного кодексу, не може бути суб'єктом права власності або права оренди прибудинкові земельної ділянки.

Умови і порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належних до них будівель, споруд і прибудинкові території, визначається співвласниками такого будинку. Розміри та конфігурація земельних ділянок, переданих на праві власності або наданих на умовах орендного землекористування, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу або мікрорайону та землевпорядною документацією. Наведені вимоги земельного закону пов'язані з тим, що на землях житлової та громадської забудови розташовано численна кількість багатоквартирних будинків із загальною інфраструктурою та єдиною системою обслуговування. Тому при приватизації квартир у житлових будинках, що складають забудований комплекс у межах кварталу чи мікрорайону, може виникнути кілька об'єднань домовласників, що ставить перед необхідністю здійснення відповідного розподілу земельної ділянки, визначення її конфігурації, встановлення порядку використання тощо.

У зв'язку із безсадібним землекористуванням багатоквартирних житлових будинків, чинний земельний закон не передбачає можливості розподілу прибудинкової земельної ділянки між співвласниками будинку та закріплення її частин за власниками квартир або власниками не житлових будівель і споруд, які відносяться до домобудівництва. Земельна ділянка, яка відноситься до багатоквартирного житлового будинку, використовується за рішенням органів управління створеного об'єднання співвласників квартир такого будинку. Тому зміна суб'єктного складу права власності або права користування земельною ділянкою, не призводить до зміни правового режиму її використання.

Об'єднання співвласників квартир багатоквартирного будинку має на меті не набуття права власності чи права користування земельною ділянкою, а здійснення заходів з метою належного обслуговування житлового будинку. Такі заходи спрямовані на підвищення рівня благоустрою прибудинкової території, використання створених площадок, утримання та розширення торгових площ, зведення об'єктів сервісу тощо. Проте основне цільове призначення земельної ділянки, яка відноситься до земель житлової та громадської забудови, і видове використання прибудинкової ділянки, яка призначено для обслуговування житлового будинку, не змінюються.

Законодавчі акти та спеціальна література

Про основи містобудування. Закони України від 16 листопада 1992 року. //Відомості Верховної Ради України. – 1992. - № 52. - Ст. 683.

Про планування і забудову територій. Закони України від 20 квітня 2000 року. //Відомості Верховної Ради України. – 2000. - № 31. - Ст. 250.

Про Генеральну схему планування території України. Закони України від 7 лютого 2002 року. //Відомості Верховної Ради України. – 2002. - № 30. – Ст. 204.

Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Закони України від 29 листопада 2001 року. //Відомості Верховної Ради України. – 2002. – 10. - Ст. 78.

Концепція сталого розвитку населених пунктів. Схвалена постановою Верховної Ради України від 24 грудня 1999 року. //Офіційний вісник України. 2000. - № 1. - Ст. 6.

Про зміни меж міста Одеси Одеської області. Постанова Верховної Ради України від 7 лютого 2002 року. //Відомості Верховної Ради України. – 2002. – 31. – Ст. 217.

За продажбата на земя dіlyanok nesіlskogospodarskogo priznachennya. Указ на президента на Украйна OD 19 sіchnya 1999 Roku. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 1999 г. - № 3.

Dodatkovі Pro дойде в schodo gromadyan zadovolennya potreb от земя dіlyankah. Указ на президента на Украйна OD 28 chervnya 1999 Roku. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 1999 г. - № 27.

Pro дойде в schodo rozvitku че regulyuvannya Rinku Земя на punktіv, іnshih земя nesіlskogospodarskogo priznachennya. Указ на президента на Украйна OD 4 Dire 2000 Roku. // Ofіtsіyny новини от Украйна. 2000 г. - № 6.

Разпоредбите относно реда nadannya dozvolіv на vikonannya budіvelnih robіt, zatverdzhene цел на инструкции на Украйна Derzhbudu номер 273 от 5 през 2000 Roku аз гръдни zareєstrovane Mіnіsterstvі yustitsії в Украйна 25 гръдни 2000 945/5166 рок брой PID. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 1999 г. - № 52.

За реда на провеждане tehnіchnoї іnventarizatsії ob'єktіv neruhomogo платно. Іnstruktsіya, zatverdzhena инструкции на Derzhbudu Украйна № 127 OD 24 Travnia 2001 Roku аз zareєstrovana в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 10 Lipnya рок PID 2001 № 527/5773. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 2001 г. - № 28.

Tipovі regіonalnі правила Zabudova, инструкции за zatverdzhenі Derzhbudu Украйна № 216 OD 2001 Roku 10 гърдата-и zareєstrovanі в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 3 sіchnya рок PID 2002 № 4/6292. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 2002 г. - № 3. Чл. 138.

Primіrny Устав кооперации budіvnitstvu че ekspluatatsії Collective garazhіv - паркинг за avtomobіlіv аз mototsiklіv Scho nalezhat gromadyanam на pravі osobistoї vlasnostі, zatverdzheny Приема За Mіnіstrіv Ukraїnskoї PCP OD 16 Zhovtnya 1962 Roku. // CP URSR. - 1962 г. - № 11. - чл. 165.

Моделът Устава sadіvnichogo tovaristva, zatverdzheny spіlnoyu Приема За Mіnіstrіv Ukraїnskoї PCP че Ukraїnskoї За номер profspіlok 416 OD 1986 Roku 2 гръдни.

За realіzatsіyu Закона на Украйна "За ob'єdnannya spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku". Приема Kabіnetu Mіnіstrіv Украйна номер 1521 11 Zhovtnya OD 2002 Roku.

Разпоредбите относно реда vstanovlennya аз zakrіplennya между pribudinkovih teritorіy іsnuyuchogo zhitlovogo фонд, който nadannya в spіlne koristuvannya ABO Have spіlnu sumіsnu vlasnіst земя dіlyanok за budіvnitstva zhitlovih budinkіv. Zatverdzheny инструкции на Derzhkomzemu, Derzhbudu, Derzhkomungospu че Фонд Derzhmayna Украйна OD 5 kvіtnya 1996 Roku.

Моделът устав ob'єdnannya (tovaristva) spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku, zatverdzheny инструкции на Derzhkomungospu, че номерът на Фонд Украйна Derzhmayna 28/389 5 OD 1996 Roku аз kvіtnya zareєstrovany в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 5 Travnia рок PID 1996 № 214/1239.

права земя. Akademіchny разбира се / изд за. Semchikov V. I., Kulinich VF - K 2001 година.

Land кодекс на Украйна. Коментар за Ed. проф. Getman AP че проф. Shulga MV - Харков, 2002.

Cooperative закон. Pіdruchnik за Ed. проф. V.І Semchikov. - К., 1998.


[1] Ofіtsіyny новини от Украйна. - 2000 г. - № 1. - чл. 6.

[2] Div:. Land кодекс на Украйна. Коментар за Ed. проф. Getman AP че проф. Shulga MV - Харков, 2002 г., стр. 84.

[3] Div:. За реда на провеждане tehnіchnoї іnventarizatsії ob'єktіv neruhomogo платно. Іnstruktsіya, zatverdzhena инструкции на Derzhbudu Украйна № 127 OD 24 Travnia 2001 Roku аз zareєstrovana в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 10 Lipnya рок PID 2001 № 527/5773. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 2001 г. - № 28.

[4] Vіdomostі Върховната Рада на Украйна. - 1992 г. - № 52. - чл. 683.

[5] Vіdomostі Върховната Рада на Украйна. - 2000 г. - № 31. - чл. 250.

[6] Vіdomostі Върховната Рада на Украйна. - 2002 г. - № 30. - чл. 204.

[7] Div., Napriklad Pro zmіni между Mista Оди Odeskoї oblastі. Върховната Рада на Украйна Приема ОД 7 Dire 2002 Roku. // Vіdomostі Върховната Рада на Украйна. - 2002 - 31 - чл. 217.

[8] Tipovі regіonalnі правила Zabudova, инструкции за zatverdzhenі Derzhbudu Украйна № 216 OD 2001 Roku 10 гърдата-и zareєstrovanі в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 3 sіchnya рок PID 2002 № 4/6292. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 2002 г. - № 3. Чл. 138.

[9] Ofіtsіyny новини от Украйна. - 1999 г. - № 3.

[10] Ofіtsіyny новини от Украйна. - 1999 г. - № 27.

[11] Ofіtsіyny новини от Украйна. 2000 г. - № 6.

[12] Div:. Устав за реда nadannya dozvolіv на vikonannya budіvelnih robіt, zatverdzhene цел на инструкции към Derzhbudu Украйна № 273 от 5 през 2000 Roku аз гръдни zareєstrovane в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 25 гръдни рок PID 2000 № 945/5166. // Ofіtsіyny новини от Украйна. - 1999 г. - № 52.

[13] CP URSR. - 1962 г. - № 11. - чл. 165.

[14] Div: Модел устав sadіvnichogo tovaristva, zatverdzheny spіlnoyu Приема За Mіnіstrіv Ukraїnskoї PCP че Ukraїnskoї За номер profspіlok 416 OD 1986 Roku 2 гръдни.

[15] Bіlsh Yurydychna подробности за характера на закон kooperativnoї vlasnostі диви. Cooperative закон. Pіdruchnik за Ed. проф. Semchikov V.І. - К., 1998, стр. 124-150.

[16] Div:. Устав за реда vstanovlennya аз zakrіplennya между pribudinkovih teritorіy іsnuyuchogo zhitlovogo фонд, който nadannya в spіlne koristuvannya ABO Have spіlnu sumіsnu vlasnіst земя dіlyanok за budіvnitstva zhitlovih budinkіv. Zatverdzheny инструкции на Derzhkomzemu, Derzhbudu, Derzhkomungospu че Фонд Derzhmayna Украйна OD 5 kvіtnya 1996 Roku.

[17] Vіdomostі Върховната Рада на Украйна. - 2002 - 10 - чл. 78.

[18] Pro Div:. Realіzatsіyu Закона на Украйна "За ob'єdnannya spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku". Приема Kabіnetu Mіnіstrіv Украйна номер 1521 11 Zhovtnya OD 2002 Roku.

[19] Div:. Мандат Derzhkomungospu, че броят на Фонд Украйна Derzhmayna 28/389 5 OD 1996 Roku аз kvіtnya zareєstrovany в Mіnіsterstvі yustitsії Украйна 5 Travnia рок PID 1996 № 214/1239.